13127 Berlin – Französisch Buchholz

Schöne Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

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Wohnfläche ca. 70 m² Zimmer 3 Kaufpreis 329.000 EUR
Objektnummer 24071020N
Kaufpreis 329.000 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Terrassenfläche ca. 4 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1998
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
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87.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 18.12.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 87.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
Baujahr laut Energieausweis 1998
Objektbeschreibung
In schöner Lage in Französisch-Buchholz befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, welche sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilt. Ein Highlight ist die großzügige Loggia, die einen schönen Ausblick zum Fernsehturm bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, womit eine Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde jüngst frisch gemalert, was eine schnellen Einzug gewährleistet.

Der Parkettboden in einigen Bereichen verleiht den Räumlichkeiten eine elegante Note und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle elektrischen Geräte . Das geflieste Badezimmer ist durch ein Oberlicht sehr hell und verfügt über ausreichend Platz.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert. Die gute Anbindung in die City macht die Immobilie auch für Leute interessant die dort arbeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und gepflegtes Wohnambiente schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses gemütlichen Domizils überzeugen.
Standorte
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und doch zentralen Lage mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhäuserbebauung in Französisch-Buchholz, einem Ortsteil vom Stadtteil Berlin-Pankow.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die S- und U-Bahn erschlossen sind das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung.
Der Bezirk Pankow zählt mit zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Ausgedehnte Grünflächen wie, Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie die Schönholzer Heide sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung


Loggia


Sehr gepflegt


Tiefgaragenstellplatz


Parkettboden


Hell


Wohlfühlambiente


Einbauküche


Tageslichtbad


Schöne Aussicht
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Ulf Sobeck
Florastraße 1
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