Hochwertiges Energieeffizienzhaus Nähe der Kaulsdorfer Seen

Eine absolute Traumimmobilie, mit einer wunderschönen Gartenanlage in direkter Nähe zum Kaulsdorfer See, die im Jahre 2012 mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse in Berlin Mahlsdorf-Süd errichtet wurde.

Das energieeffiziente freistehende Einfamilienhaus in Randbebauung wurde von einem Architekten entworfen und in sehr hochwertiger Fertigbauweise einzigartig umgesetzt. Es überzeugt besonders durch die individuelle Bauweise, seine Geräumigkeit und die sehr hochwertige Ausstattung.

Das Einfamilienhaus bietet ca. 169 m² Wohnfläche, zusätzlich einen ausbaubaren Spitzboden sowie eine Garage mit Stellplatz davor.

Über das Entree gelangt man in jedes Zimmer im Erdgeschoss. Das großzüge Gästebad mit Dusche ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Heizung, Wasser- und Gasanschlüsse sowie Versorgungstechnik für Internet, vorhandene Alarmanlage und Überwachungskameras. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein attraktives Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das großzügige und sehr helle Wohn-/Esszimmer bildet zusammen mit der geräumigen und offenen Küche das Herzstück im Erdgeschoss. Mit einem Kamin und wunderbaren Blick und Zugang in den Garten sind hier entspannte Stunden garantiert.




















Eine geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss zu drei weiteren vollwertigen Schlafzimmern und einem großen attraktiven, hochwertig gestalteten Masterbad. Hier bleiben keine Wellnesswünsche offen. Sie können zum Entspannen wählen zwischen Wellnessdusche, in den Boden eingelassener Badewanne oder vielleicht zuvor doch in die Sauna?
Die Zimmer sind mit vielen Steckdosen ausgestattet und haben genügend Versorgung für Internet über Wlan oder DLAN. Eine Klimaanlage wurde kürzlich in zwei Zimmern installiert.

Der gedämmte und isolierte Dachboden bekam 2022 ein Fenster ins Dach eingebaut und bietet nun zusätzliche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Nutzung.

Das elektrische Tor im Zaun, macht das Einparken leicht. Im angelegten Vorgarten erkennt jeder schon den individuellen Charakter des ca. 829 m² Grundstücks. Am Gebäude vorbei, wird der ganze Garten in seiner vollen Pracht gezeigt. Das gerade geschnittene Grundstück ist wunderschön angelegt. Strom- und Wasserzugänge sind im Garten gut verteilt.
Mahlsdorf-Süd ist eine sehr beliebte und gefragte Wohngegend, insbesondere die Straßen in der Nähe der Kaulsdorfer Seenplatte.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung diese hochwertige und interessante Immobilie.

Geografie:
Das Grundstück liegt präsent eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.
Aktuell hat Mahlsdorf ca. 30.000 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Die Bus- und Tramhaltestelle liegen jeweils fußläufig, ca. 800 m entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die S-Bahnstation Mahlsdorf . Im 10-minütigen Abstand fahren die Bahnen in die Innenstadt und Richtung Straußberg. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. in 30 Minuten das Berliner Zentrum. In 15 Minuten gelangen Sie auf die A10 und haben hiermit Verbindungen in alle Richtungen.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind ausreichend vorhanden und zu Fuß bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auch fußläufig.
Größere Shoppingcenter sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Freizeit / Sport / Natur:
Mahlsdorf hat viel Grün um sich herum. Die Kaulsdorfer Seen sind in unmittelbarer Nähe, nur ca. 200 m entfernt. Ein Naturschutzgebiet grenzt unmittelbar an. Auch der Wuhle Wanderweg ist zu Fuß und mit dem Rad gut zu erreichen. Östlich von Mahlsdorf trifft man schnell auf Wälder im benachbarten Brandenburg. Auch die Nähe zum Wassergebiet in Köpenick ist attraktiv und in nur 10 Min. mit dem Auto erreichbar.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber in und um Mahlsdorf ist die Unfallklinik Berlin, BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen.

BESONDERHEITEN:

Sehr niedriger Energieverbrauch

4 Schlafzimmer

Bodentiefe Fenster

Kamin

Sauna

Einbauküche mit Küchenblock

Sonnenschutz in jedem Zimmer

Klimaanlage in zwei Schlafzimmern

Badewanne mit tiefen Einstieg

Fussbodenheizung

Videoüberwachung

Alarmanlage

Planung des Hauses durch Architekten

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 44.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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