Mit etwas Geschick zum eigenen Glück - Bungalow in begehrter Lage

Dieser familienfreundliche Bungalow wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 89 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein Geschoss, welches sich zur Straße hin auf der Obergeschoss-Ebene und gartenseitig auf Hochparterre-Ebene befindet.

Seit 1989 wurde die Immobilie Zug um Zug den wachsenden Wohnbedürfnissen angepasst, bedarf in einigen Punkten jedoch noch einer gründlichen Sanierung. So wurden z.B. 1995 Fenster mit Isolierverglasung eingebaut und eine Ölheizung samt neuer Heizkörper installiert, das Dach 2002 neu gedeckt und die Fassade gestrichen, sowie Wasserleitungen teilweise erneuert.
Beim Betreten des Hauses empfängt eine geräumige Diele, welche zur Rechten direkt in die Küche führt. Geradezu gelangt man in eines der drei Zimmer und links um zu den restlichen Zimmern samt Bad. Zwei der Zimmer genießen durch das jeweilige Doppelfenster den Ausblick in den Garten, das kleinste Zimmer zeigt zur Straße hin. Fast alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Highlight des Hauses finden wir im rechten Hausflügel. Der ca. 31 m² große Wohnbereich besticht mit großen Panoramafenster und bietet eine tolle Leinwand für Gestaltungsideen. Auch an Licht fehlt es nicht, da von Süd-Westen als auch von Nord-Osten über die großen Fenster zu jeder Tageszeit die Sonne hereingelassen wird. Über eine Terrasse geht es nach hinten heraus in den großen Garten, welcher sogleich zum Toben oder zum Entspannen einlädt, je nach Altersgruppe.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen ca. 80 m² großen Keller, welcher neben viel Staufläche auch über eine geräumige und beheizte Tiefgarage verfügt. Die Immobilie würde nun von einer weiteren Sanierung profitieren. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes wäre auch eine Aufstockung oder Erweiterung der Wohnfläche möglich und eventuell sogar eine Teilung des Grundstückes nicht ganz auszuschließen.

Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung präsentiert sich der Bungalow auf einer Grundstücksfläche von ca. 796 m². Durch das Gartentor erfolgt über eine Außentreppe der Zugang zum Hauseingang, während die ebenerdige Zufahrt zur Tiefgarage über ein eigenes Tor erfolgt. Im Bereich vor dem Haus befinden sich pflegeleicht angelegte Flächen mit Sträuchern und Gehölz, und der übrige Teil des Grundstücks erhält durch seinen alten Baumbestand eine naturnahe Atmosphäre. Es bietet sich viel Platz für einen möglichen Spielplatz oder Pool. Bei Ihrer Entspannung im Garten sind Sie durch den Baum- und Pflanzenbestand und die lockere Bebauung geschützt von ungebetenen Blicken und können auf der Süd-West Terrasse die Sonne von mittags bis abends genießen.


Auch als Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus möglich:


Laut Aussage des Stadtentwicklungsamts Treptow-Köpenick wäre auf dem Grundstück auch eine bis zu 2,5 geschossige Bebauung denkbar, mit einer maximalen Grundfläche von ca. 200 m².
Auch eine halboffene Bebauung an das Nebengebäude wäre denkbar.

Geografie:
Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld.


Lage / Verkehr:
Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Lichtenrade schnell erreicht. Mit dem Auto bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten.


Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche ist bis heute noch gut erkennbar.


Wirtschaft:
Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft.



Freizeit / Natur:
Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote, wie auch die weitläufigen Ausflugsmöglichkeiten in die wald- und wasserreiche Brandenburger Region.

- Keller/Souterrain mit ca.2,25 m Deckenhöhe

- Erdgeschoss: 29cm dickes Mauerwerk mit großformatigem Hochlochziegel, Raumhöhe ca. 2,62 m

- Kaltdach von außen begehbar

- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, außer Terrassenfenster

- Tiefgarage im Haus, ebenerdig und beheizt

- massives Nebengelass/ Gartenhaus, ca. 20m²

- Ölheizung (Niedertemperaturheizkessel Vaillant)

- 80L Elektroboiler im Keller für Warmwasser

- Nebenkosten in 2021 liegen bei ca. 410 €/Monat


Als Baugrundstück:

- Grundstücksgröße ca. 796 m²

- Bebaubarkeit: max. 2,5 Geschosse und max. 200 m² Grundfläche

- Halboffene Bebauung denkbar

- Abriss ca. 89 m² mit Vollkeller

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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