Mehrgenerationenwohnen, lukrative Anlage oder Projektentwicklung möglich

Zentral gelegen, im baujahrestypischen "Kaffeemühlen"-Design mit Anbau, präsentiert sich dieses 1934 errichtete Wohn- und Geschäftshaus im vorderen Grundstücksbereich eines ca. 1246 m² großen Baugrundstücks. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 1990 und 2000 großteilig saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², eine Gewerbefläche von ca. 42 m² und einen Teilkeller von ca. 66 m². Im Dachgeschoss ist noch Ausbaupotential zu finden und auch das Gästehaus im hinteren Teil des Hauses bietet weitere Nutz- und potentielle Wohnfläche.

Neben dem Gästehaus ist das süd-östlich ausgerichtete Grundstück noch mit einem Pool und einer massiven Garage bebaut. Eine Teilung und hintere Bebauung des Grundstücks ist laut Bauamt möglich und kann nach §34 BauGB erfolgen. Nachbarbebauungen sind überwiegend Mehrfamilienhäuser mit bis zu vier Vollgeschossen.

Geografie:

Mahlsdorf-Süd liegt an der östlichen Stadtgrenze Berlins und grenzt an den Ortsteil Köpenick in Berlin als auch die Gemeinde Hoppegarten im Land Brandenburg. Der Süden von Mahlsdorf wird vom Ortsteil Köpenick nur durch die Waldgebiete Dammheide und Mittelheide getrennt. Die benachbarten Kaulsdorfer Seen bilden heute ein großes Landschaftsschutzgebiet in Kaulsdorf-Süd.


Lage / Verkehr:

Mahlsdorf liegt gerade einmal ca. 30 Autominuten von Berlins Mitte entfernt. Durch die Anbindung S-Bahn Linie S5 sind die Zentren der Hauptstadt bequem erreichbar, so erreicht man in nur ca. 26 Minuten den Alexanderplatz und in ca. 40 Minuten den Bahnhof Zoologischer Garten. Mahlsdorf-Süd ist durch die Straßenbahnlinien der Tram 62 + 63 sehr eng mit dem Bezirk Köpenick bis nach Johannisthal bzw. Wendenschloss verbunden. Die Buslinien im Bezirk binden Mahlsdorf an die U-Bahnlinie U5 ebenso an, wie auch z. B. an die Gärten der Welt. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International liegt knapp 30 Fahrminuten entfernt. Um Mahlsdorf herum gibt es gut ausgebaute Radwanderwege, z. B. durch das Erpetal. So wird der Bezirk zum idealen Wohnort für Menschen, die in Berlin arbeiten, aber in der Natur leben wollen.


Infrastruktur:

Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Mahlsdorf ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern eine Vielzahl von Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen sowie Gymnasien für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Schulen in freier Trägerschaft, wie private Schulen, runden das Bildungsangebot ab. Einen eigenen Ortskern gibt es zwar für Mahlsdorf-Süd nicht, doch bietet sich dafür hervorragend die Nachbarschaft mit Friedrichshagen und ihrer legendären Bölschestraße als auch das Forum Köpenick für einen Einkaufsbummel an.




Freizeit / Sport / Natur:

Mahlsdorf ist mit viel Grün um sich herum geprägt. Das Landschaftsschutzgebiet rund um die Kaulsdorfer Seen und die Wuhle mit ihrem – Wuhletal-Wanderweg lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Schnelle Vollblüter, Spannung pur und Spaß für die ganze Familie findet man auf der nahegelegenen Pferde- und Galopp-Rennbahn Hoppegarten. Fußballspieler können in den vielen Vereinen ihr Können unter Beweis stellen. „An einem Tag rund um die Welt“ geht es in den Gärten der Welt - eine Entdeckungsreise für Groß und Klein. Ob mit der Seilbahn oder aus dem Wolkenhain, dass architektonische Herzstück des Kienbergparks direkt neben den Gärten der Welt, lässt sich der Bezirk gut von oben betrachten. Ebenfalls von Grün umgeben ist das Gründerzeitmuseum, dass Charlotte von Mahlsdorf 1960 eröffnet hat. Das älteste Gebäude in Mahlsdorf ist die Alte Pfarrkirche, welche besser als Dorfkirche Mahlsdorf bekannt ist.

Schon gewusst, dass das „Sandmännchen“ vielleicht der berühmteste Mahlsdorfer ist? Bis zur Wende wurde im ehemaligen Kino Lichtburg die Kinderfernsehsendung " Unser Sandmännchen" produziert.

- ca. 1246 m² Grundstück mit großer Baureserve

- §34 BauGB, bis zu 4 Vollgeschosse

- Gewerbeeinheit ca. 42 m²

- 2 Wohneinheiten

- Pool

- Gästehaus

- Süd-Ost-Balkon

- Garage

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 393.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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