Kleines Haus in Seenähe

Dieses kleine, voll unterkellerte Einfamilienhaus, das sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Kaulsdorfer Seen befindet, ist 1937 in massiver Bauweise errichtet worden. 1993 wurden alle wesentlichen Gebäudeelemente einer umfassenden Sanierung unterzogen und ein neues Wannenbad eingebaut.
Die schöne Holzdielung und die darauf abgestimmten Türen und Einbauschränke machen noch immer einen gepflegten und wertigen Eindruck. Ein großer Garten mit überdachtem Sitzplatz und gemauertem Gartenkamingrill lädt in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein.

Ins Innere des Hauses gelangt man über wenige Stufen in einen kleinen Dielenanbau. Von hier schließt sich der Flur an, über den das Bad mit Wanne und WC, die Küche mit Essecke und das Wohnzimmer zu erreichen sind. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über das Wohnzimmer. Insgesamt stehen aktuell ca. 55 m² Wohnfläche zur Verfügung, jedoch hält das Dachgeschoss, das über eine schmale Holztreppe vom Flur aus zu erreichen ist, noch eine Ausbaureserve bereit. Somit könnte dieses gepflegte Objekt nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für eine kleine Familie zum neuen Zuhause werden.

Geografie:
Das Grundstück liegt beschaulich eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Kaulsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Mahlsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland. Aktuell hat Kaulsdorf ca.19.000 Einwohner.

Lage/Verkehr:
Die S-Bahn im Tarifgebiet AB ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Von hier fahren die Bahnen in die Innenstadt und Richtung Strausberg. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten im Berliner Zentrum und in 15 Minuten auf der A10, die Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind ausreichend vorhanden und zu Fuß bzw. mit dem Bus gut zu erreichen. Dasselbe gilt auch für verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Freizeit / Sport / Natur:
Kaulsdorf selbst hat viel Grün. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhlewanderweg sind zu Fuß und mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreicht. Das Köpenicker Wassergebiet und das waldreiche Brandenburger Umland liegen nur 15 Autominuten entfernt.
Größere Shoppingcenter sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoorkletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber im näheren Umfeld sind die Unfallklinik Berlin, die BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen.

Holzdielenböden im gesamten Haus

raumhoch gefließtes Badezimmer mit Wanne

manueller Sonnenschutz rundum (außer Badezimmer)

Einbruchschutz (Gitter) an allen Kellerfenstern

großes, komplett eingefriedetes Grundstück mit überdachtem Sitzplatz, gemauertem Kamingrill, Holzgartenhaus und Carport

1 x Carport, 1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 501.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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