Klassischer Bungalow in beliebter Siedlungslage

Die im Bungalowstil errichtete Immobilie befindet sich im vorderen Grundstücksbereich und wurde in massiver Bauweise im Jahre 1971 errichtet. Das einladende Wohndomizil besticht mit seiner freundlichen Präsenz durch z. B. einen mit Riemchenklinker bestückten Sockel, einer hellen Fassadengestaltung als auch durch seinen ansprechenden und gepflegten Zustand. 1994 wurden neue Isolierglasfenster mit Rollläden eingesetzt und neue Heizkörper installiert, das Flachdach neu bestückt und die Fassade gedämmt und neu verputzt. Im Jahre 2006 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingesetzt und ein Jahr darauf das Bad modernisiert. Die Leitungen für Elektrik und Wasser müssten noch heutigen Anforderungen angepasst werden.

Ansprechend präsentieren sich die Räumlichkeiten der Immobilie im gemütlichen Stil auf einer Wohnfläche von ca. 75 m². Über zwei Stufen eröffnet sich der überdachte Eingang der Immobilie und eine großzügige Diele, von der alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Linker Hand befindet sich ein ca. 10 m² großes Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Gefolgt von einem ca. 11 m² großem Zimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung unterstützt hier die Morgensonne beim Wachwerden. Das moderne Badezimmer ist halbhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich neben einem praktischen Wandheizkörper auch die Brennwerttherme. Die Küche ist bereits mit Küchenmöbeln bestückt. Hier erinnert eine „Durchreiche“ nicht nur an vergangene Zeiten, sondern ermöglicht auch die einfache Übergabe von Speisen und Getränken. Der Wohnbereich ist mit seinen ca. 21 m² großzügig bemessen. Ein hübscher Kamin fügt sich harmonisch in diese Ebene ein und könnte wieder zum Leben erweckt werden. Eine Treppe führt in den ca. 1,90 m hohen Teilkeller, welcher mit zwei Räumen überrascht und dadurch wertvolle Nutzfläche bereithält.

Eingebettet in eine angenehme und beschauliche Wohngegend präsentiert sich die Immobilie auf einem ca. 631 m² großen Eckgrundstück, welchem außerdem noch eine vorgelagerte Verkehrsfläche von ca. 88 m² zugeordnet ist. Mit seinem alten Baumbestand als auch sonnigen Freiflächen wird ein charmantes Ambiente vermittelt. Über eine Zufahrt ist die massive Garage zu erreichen und ermöglicht das Parken eines Fahrzeuges als auch die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Dank vorhandener Glasbausteine in der Wand fällt natürliches Licht ein und über ein elektrisches Tor ist eine bequeme Einfahrt möglich. Ein massives Nebengelass ist an der hinteren Grundstücksgrenze angeordnet und bietet viel Platz für Dies und Das als auch einen Hobbyraum, welcher im Sommer für Gäste hergerichtet werden könnte. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, welche mit Sonne verwöhnt.



Perfekt an den ÖPNV angebunden befindet sich direkt vor dem Grundstück eine Bushaltestelle der Linie 161 und in nur 2 Stationen erreicht man den S-Bahnhof Wilhelmshagen. Die Grundschule An den Püttbergen als auch Lebensmittelgeschäfte sowie der beliebte Hofladen sind nur wenigen Gehminuten entfernt.

Geografie:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.


Lage / Verkehr:
Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.

Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.

Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.

Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.

Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.




Infrastruktur:
Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle


Freizeit / Sport / Natur:
Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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