Großzügiges Familienhaus in charmanter Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit gepflegter Gartenanlage wurde im Jahr 1999 erbaut und befindet sich in sehr ruhiger Lage mit Nähe zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Das freistehende Haus wurde auf einem Hammergrundstück in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt besonders durch das offen gestaltete Erdgeschoss sowie die geschmackvolle Ausstattung.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 189 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder. Über das Entree gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das großzügige Erdgeschoss. Das sehr helle Wohnzimmer bildet zusammen mit der geräumigen und offenen Küche das Herzstück des Hauses. Mit einem Kamin und dem Zugang zum Wintergarten sind hier entspannte Stunden garantiert. Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet zusätzlich Zugang zur vorderen Terrasse und lädt zum gemeinsamen Speisen mit Gästen und der Familie ein. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gästebad sowie ein attraktives Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Eine geschwungene, vollverkleidete Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss. Über die Galerie erreicht man 4 weitere vollwertige Schlafzimmer, ein großzügiges Masterbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine, Trockner und Heizung. Der Dachboden bietet weitere Möglichkeiten zur Verstauung.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Da das Obergeschoss allerdings eine eigene Hauseingangstür mit Schloss sowie alle zusätzlichen Anschlüsse für eine Küche besitzt, besteht die Möglichkeit, es als separate Wohneinheit zu nutzen.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung diese hochwertige und interessante Immobilie.

Geografie:
Das Grundstück liegt beschaulich eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.
Aktuell hat Mahlsdorf ca. 30.000 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Die S-Bahn im Tarifgebiet AB ist zu Fuß in 10 Minuten oder mit dem Bus erreichbar. Im 10-minütigen Abstand fahren die Bahnen in die Innenstadt und Richtung Straußberg. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten im Berliner Zentrum und in 15 Minuten auf der A10, die Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind ausreichend vorhanden und zu Fuß bzw. mit dem Bus gut zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auch fußläufig.
Größere Shoppingcenter sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Freizeit / Sport / Natur:
Mahlsdorf hat viel Grün um sich herum. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Rad in ein paar Minuten zu erreichen. Östlich von Mahlsdorf trifft man schnell auf Wälder im benachbarten Brandenburg. Auch die Nähe zum Wassergebiet in Köpenick ist attraktiv und in nur 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber in und um Mahlsdorf ist die Unfallklinik Berlin, BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen.

• Moderne Einbauküche
• Großer Kamin
• Schiebefenster im Wintergarten
• Elektrische Rollläden (im gesamten EG)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Außenbelüftung für Küche und HWR (OG)
• Telefondosen im EG und OG
• Separate Warm- und Kaltwasseruhren für OG und EG
• Getrennte Sicherungskästen für OG und EG (zweite Zuleitung für einen
separaten Zähler ist vorhanden)
• Französische Balkone im Obergeschoss
• Zweischaliges Außenmauerwerk (Wandstärke mit Isolierung 47-48 cm)
• Separate Anschlüsse für das Obergeschoss
- Wasser
- Abfluss
- Elektro (für nachträglichen Kücheneinbau)
- Erdkabelzuleitung für nachträglichen Zählereinbau
• Alle Fensterbänke innenliegend aus Stein
• Gartenhaus
• Kinderspielanlage mit Haus von 2020 (Marke Isidor)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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