Ehrwürdige Eleganz trifft modernen Chic

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 wurde zwischen 2015 und 2017 liebevoll saniert und durch einen Neubau ergänzt. Es präsentiert sich nun als harmonischer Hybrid aus Alt- und Neubau, mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² verteilt auf 6 Zimmer.

Die großzügige Eingangstreppe aus Granit führt in den hellen Eingangsbereich, der durch bodentiefe Fenster schöne Blickachsen in den Garten gewährt und mit Feinsteinzeug-Fliesen und Bodenspots ausgestattet ist. Vom Entrée durch eine Schiebetür zugängig befindet sich hier noch ein halbes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Durch die originale Hauseingangstür aus Vollholz, über den ursprünglichen Flur, betreten wir nun die untere Etage des Hauses. Zur Straßenseite findet sich das großzügige, ca. 41 m² große Wohnzimmer mit aufgearbeiteter Original-Dielung, gemütlichem Kaminofen und vier großen Fenstern mit Dreifachverglasung. Sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich, präsentiert sich die hochwertige Küche (Nolte, 2017) kommunikativ und einladend. Der hier angrenzende Essbereich beeindruckt mit seiner großen Glasfront und Ausblick in Richtung West-Terrasse und Garten. Ein geräumiges und modernes Gästebad mit bodentiefer Dusche vervollständigt diese Ebene perfekt.

Die obere Etage wird durch die aufgearbeitete Altbautreppe erschlossen und teilt sich in drei Abschnitte auf. Gleich zur Linken befindet sich ein ca. 33 m² großes Zimmer, welches lichtdurchflutet, einen herrlichen Blick in den Garten bietet und viel Spielraum für Nutzungsideen offenlässt. Der nächste, für sich abgeschlossene Bereich, ist ein Zusammenspiel von Schlafzimmer, Ankleidezimmer und luxuriösem Wannen- und Duschbad mit Sauna, was ihn zur Mastersuite des Hauses krönt. Eine weitere Suite mit Eingangsbereich, Schlafzimmer und elegantem Bad vervollständigt das Obergeschoss.

Beheizt wird das gesamte Haus überwiegend mit einer Gas-Brennwerttherme über eine moderne Fußbodenheizung, wobei im ursprünglichen Teil des Hauses Wandheizkörper angebracht sind. Für Warmwasser sorgt eine Solarthermie-Anlage mit großem Speicher. Passend zu jedem Raum wurde entweder hochwertiges Parkett, Vinylfliesen, Feinsteinzeug-Fliesen und natürlich die Original-Dielung verwendet, um den passenden Charakter und Charme zu verleihen.




Der Keller befindet sich unter dem alten Teil des Gebäudes und verfügt somit über eine Fläche von ca. 97 m². Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum findet sich hier auch ein praktischer Abstell-/ Hobbyraum mit Fenstern. Für einen optimalen Luftaustausch sorgt zusätzlich ein Ventilationssystem.

Das ca. 997 m² große Grundstück liegt beschaulich in einer gewachsenen Siedlung im Herzen von Schöneiche. Blickt man von der Straße auf das Anwesen, befindet sich zur Linken das Gartentor und zur Rechten das Einfahrtstor. Beide werden elektrisch bedient und sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die gepflasterte Einfahrt bietet Stellfläche für zwei PKWs und könnte mit einer bereits genehmigten Garage bebaut werden. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist durch die vorne liegende Bebauung nicht einsehbar und auch die gepflanzten Misch-Hecken rundherum bieten viel Sichtschutz. Neben herrlichen Blumenbeeten zieren auch verschiedene Obst- und Nussbäume den Garten und sorgen für eine idyllische Atmosphäre. Ein praktisches Gartenhäuschen verstaut die notwendigen Gartenutensilien.

Geschichte:
Der Ortsname stammt von seiner erstmals im Jahre 1376 urkundlich erwähnten Bezeichnung „Schoneyke“ – Eichenschonung ab. Rund um die alten Guts- und Angerdörfer Schöneiche und Kleinschönebeck entstanden um 1900 Siedlungen von Berliner Angestellten und Beamten.
Insbesondere der Ortsbereich Schöneiche ist geprägt durch die Villen aus dieser Zeit und trägt den Charakter einer ruhigen und erholsamen Waldgartenkulturgemeinde.
Auf Grund seiner Wald- und Wassernähe sowie dem beschaulichen Stadtteil Friedrichshagen,
ist Schöneiche besonders beliebt.

Geografie:
Schöneiche bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Oder-Spree. Es grenzt an die Ortsteile Friedrichshagen und Rahnsdorf sowie die Gemeinden Hoppegarten, Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Woltersdorf und Rüdersdorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ausschließlich bewaldet, während die Siedlung Schöneiche direkt an den Stadtrand Berlins grenzt.

Lage / Verkehr:
Schöneiche liegt an den Landesstraßen L 302 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Rüdersdorf und L 338 nach Neuenhagen. Schöneiche ist nicht weit von der Bundestraße B1/ B5 und den Autobahnanschlussstellen A10 (östlicher Berliner Ring) entfernt. Die Schöneicher Tram der Linie 88 gibt es bereits seit 1910 und fährt innerhalb von ca. 30 Minuten von Alt-Rüdersdorf über Schöneiche bis zum S-Bahnhof Friedrichshagen. Außerdem ist Schöneiche über die Buslinie 161 mit dem S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf und dem Regional- und S-Bahnhof Erkner verbunden. Nördlich tangiert die B1/ B5 das Gebiet der Gemeinde. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Rüdersdorf und Berlin-Hellersdorf an der A10 (östlicher Berliner Ring).








Infrastruktur:
In Schöneiche bei Berlin gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so dass man schnell und bequem in die nahegelegene Hauptstadt Berlin gelangt.

Freizeit / Natur:
Die Landschaft rund um Schöneiche bei Berlin ist geprägt von zahlreichen Seen und Wäldern, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Nähe zur Natur und zur Großstadt Berlin machen Schöneiche bei Berlin zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

- Originale Bauteile (Treppe, Türen, Dielung, etc)

- Küche (Nolte)

- Kamin

- West - Terrasse

- Sauna

- 3 Bäder

- Solarthermie

- großer, liebevoll gestalteter Garten

- elektronisches Zufahrtstor

- elektronische Jalousien

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 65.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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