citynah & familienfreundlich Wohnen in ruhiger Grünlage

Mit Wohlfühlcharakter zeigt sich die im Jahre 1997 in ökologischer Holzständerbauweise errichtete Immobilie und überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung. Der gut strukturierte Grundriss bietet auf allen Ebenen ausreichend Raum für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte und dem Erwerber somit das Potential, seine Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² beherbergt dieses Domizil vier attraktive Räumlichkeiten, welche mit Laminat, Fliesenboden oder textilem Bodenbelag ausgestattet wurden. Eine großzügige Diele eröffnet alle Ebenen dieser Immobilie und bietet linker Hand in einer geräumigen Nische den idealen Platz für eine Garderobe. Ein modernes Badezimmer schließt sich an. Es ist ¾-hoch gefliest, tagesbelichtet und mit einer Dusche ausgestattet. Es folgt ein geräumiges Zimmer, welches sich als Gästezimmer eignet oder auch als Arbeitszimmer genügend Platz für Homeoffice & Co. bietet. Das einladende Wohnzimmer ist durch das bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und auf der vorgelagerten Süd-West-Terrasse lässt es sich wunderbar entspannen. Besonders viel Wert wurde auf eine große und gemütliche Küche gelegt, welche mit modernen Elektrogeräten ausgestattet wurde und mit ihren ca. 14 m² Platz für einen großen Esstisch bietet. Für weiteren Wohnraum sorgt das Dachgeschoss mit zwei hellen Zimmern und einem zweiten Bad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Sollte ein drittes Zimmer benötigt werden, wäre es ohne großen Aufwand möglich, dass über 20 m² große Zimmer dafür zu teilen. Ausreichend Nutzfläche steht in Form eines beheizten Vollkellers zur Verfügung. Neben zwei Räumlichkeiten für Werkstatt, Waschmaschine & Co. bietet ein weiterer Raum auf einer Fläche von ca. 34 m² Platz für Hobbys usw.

In einer gewachsenen Wohngegend präsentiert sich dieses komplett eingefriedete ca. 360 m² große Areal als erstes Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße. Ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht beinhaltet eine Fläche von ca. 60 m², so dass die grundbuchrechtliche Fläche insgesamt ca. 400 m² beträgt. Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und seiner Nähe zur Stadt. Zudem verwöhnt ein vorhandener Birnenbaum jedes Jahr zur Erntezeit mit üppigen Leckereien.

Alles in Allem ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie.

Für einen ersten Eindruck können Sie nachfolgendem Link folgen: https://my.matterport.com/show/?m=uawST19vP2T

Geografie:
Johannisthal ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Ortsteilen Baumschulenweg, Schöneweide, Adlershof und Rudow. Mit dem Technologiepark Adlershof liegt der klügste Kiez Berlins in direkter Nachbarschaft.

Lage / Verkehr:
Johannisthal befindet sich gerade einmal etwa 40 bis 45 Autominuten von Berlins Mitte(n) entfernt. Durch die Anbindung der S-Bahn-Bahnhöfe Schöneweide, Adlershof oder Johannisthal sind die Zentren der Hauptstadt ebenso bequem per Bahn erreichbar und zusätzlich bieten die Bahnhöfe Anschluss an den weiteren Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn. Der U-Bahnhof der Linie U7 ist schnell erreicht und verbindet Johannisthal mit der City West bis hin nach Spandau. Eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Flughafen BER ist über die nur 1,2 km entfernte Stadtautobahn A113 gegeben.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder in der Nachbarschaft zur Verfügung. Zukunftsorientiert wird Ende des Jahres mit dem Bau der größten Schule im Südosten an der Hermann-Dorner-Allee begonnen, welche nach dem Compartments-Konzept erbaut und höchsten pädagogischen Anforderungen gerecht werden soll. Mit dem schnell zu erreichenden Center am S-Bahnhof Schöneweide ist auch ein Einkauferlebnis gleich um die Ecke gesichert. Nahe dem S-Bahnhof Johannisthal werden bis 2026 auf einer Fläche von ca. 140.000 m² ein großer Campus mit Büros, einem Hotel, kleinen Geschäften und Cafés, Restaurants und einer Kita errichtet.

Wirtschaft:
Mit Adlershof ist nicht nur Berlins klügster Kiez in der direkten Nachbarschaft, sondern damit auch Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark als auch Berlins größter Medienstandort – eingebettet in ein städtebauliches Gesamtkonzept mit fließendem Übergang nach Johannisthal und seiner lockeren Bebauung. Auf einem Gebiet von 4,2 km² sind 1.200 Unternehmen und wissenschaftliche Einrichtungen mit 22.000 Beschäftigten tätig. Hinzu kommen ca. 6.400 Studentinnen und Studenten sowie rund 800 Auszubildende in der Nachbarschaft.






Freizeit / Sport / Natur:
Mit dem Landschaftspark Johannisthal/Adlershof auf dem ehemaligen Gelände des Flugplatzes Johannisthal, bietet dieser 65 Hektar große Park schöne Rundwege sowie ein ca. 26 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Hier laden Spiel- und Liegewiesen, eine Skaterbahn und ein Beach-Volleyballfeld ein, in Ruhe zu entspannen oder sich sportlich zu betätigen. Die nur etwa 3 km entfernte "Königsheide" ist mit ihrem rund 110 Hektar großem Mischwald ein sehr beliebtes Ausflugsziel bei Groß und Klein und auch Vierbeiner können sich hier auf ausgedehnten Spaziergängen austoben.

- Rollläden im Erdgeschoss

- Satelliten- und Kabelempfang

- geräumige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten &
vorhandener Anschluss für einen Gasherd & Abzugshaube mit Außenabluft

- Süd-West-Terrasse

- beheizter Keller

- Modernisierungsarbeiten:
2015 Austausch Wasserspeicher
2017 Austausch Cerankochfeld und Geschirrspüler
2019 Anstrich Fassade & Dachgiebel
2021 Erneuerung Dachrinne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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