Behaglicher Wohnkomfort in Citynähe mit großem Garten und Pool

Die im Jahre 1936 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1992 bis 2014 modernisiert und auf eine Wohnfläche von ca. 145 m² erweitert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde das Dach erneuert, moderne Isolierglasfenster eingebaut und auch Bäder und Küche modernisiert. Ein hübscher überdachter Eingangsbereich gewährt den Zugang zur Immobilie und in den geräumigen Windfang. Von der Diele aus geradezu erstreckt sich der mit Parkett und Kaminofen bestückte, großzügige Wohn- und Essbereich, welcher über eine ausladende Glasfront mit der Terrasse und dem Garten verbunden ist. Auch die Küche ist in zwei Räume unterteilt und verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Vollendet wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Tageslicht. Eine geschwungene Holztreppe verbindet diese Ebene mit dem Obergeschoss und führt zu zwei weiteren Zimmern und einem wunderbar hellen und beheizten Wintergarten, welcher mit der angrenzenden Süd-West Terrasse den Garten überblickt. Elektrische Markisen sorgen für die nötige Verschattung an heißen Tagen. Ein weiteres Highlight stellt das Studio im ausgebauten Dachboden dar, welches mit dem offenen Dachgestühl und dem bodentiefen Dreifachfenster eine ganz besondere Atmosphäre kreiert. Wertvolle Nutzfläche steht im Kellerbereich und in der an das Haus angrenzenden Doppelgarage zur Verfügung.

Das ca. 478 m² große Grundstück ist am Ende einer Sackgasse und von viel Grün umgeben. Eingefriedet durch hohe Hecken und zwei Mauern ist es geschützt und uneinsichtig. Durch einen Seiteneingang neben der Doppelgarage gelangt man in den Garten, auch ohne das Haus betreten zu müssen. Ein überdachter Pool lädt im Sommer zum Planschen und Abkühlen ein. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn Station Grünau.

Geografie:
Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld.

Lage / Verkehr:
Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Lichtenrade schnell erreicht. Mit dem Auto bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche ist bis heute noch gut erkennbar.

Wirtschaft:
Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft.

Freizeit / Natur:
Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote.

- Kaminofen

- Doppelgarage

- beheizter Wintergarten mit Dachterrasse

- Studiozimmer im Dachgeschoss

- Swimmingpool

- Elektrische Markisen

- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich

- Blumenfenster im Wohnzimmer

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 271.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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