Anspruchsvolles Raumwunder in exklusiver Lage

Modern und in einer außergewöhnlichen Architektur präsentiert sich das in 2006 in Massivbauweise errichtete Immobilie mit zwei Vollgeschossen und einem lebensfrohen Anstrich. Die an der Giebelseite befindlichen Runderker sorgen für eine kontrastreiche und angenehme Außenwirkung und sorgen für Wohlfühlmomente auf ihren Balkonen, welche von allen Zimmern im Obergeschoss aus zugänglich sind. Ein überdachter Eingang ermöglicht einen witterungsgeschützten Zugang zum Haus und hübsch angeordnete mediterrane Fliesen imponieren auf der gesamten Ebene. Von der behaglichen Diele eröffnen sich ein modernes Gästebad mit bodentiefer Dusche und ein großzügiger HW-Raum mit Platz für Dies & Das sowie die Waschmaschine. Highlight und kommunikatives Zentrum der Immobilie bildet der stilvolle Wohn- und Essbereich, welcher sich mit seinen ca. 62 m² besonders großzügig zeigt und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Sich zum Essbereich hin öffnend brilliert die geschmackvolle Küche mit ihrer modernen Ausstattung und Geräumigkeit. Komplettiert wird diese Ebene durch ein geräumiges Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über die elegante Treppe eröffnet sich das Obergeschoss, welches aufgrund der fehlenden Dachschrägen mit optimal ausgenutzter Raumhöhe empfängt. Für Begeisterung auf der ganzen Linie sorgt das Bad, welches mit einer Wanne, einer Dusche und einem hübschen Doppelwaschtisch verwöhnt. Drei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche, bieten einer großen Familie ausreichend Platz, um sich zu entfalten und auf den Balkonen zu entspannen. Weitere exzellente Ausstattungsmerkmale sind die auf dem Dach befindliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, die im gesamten Haus verlegte moderne Fußbodenheizung sowie die Rollläden im Erdgeschoss, welche elektrisch programmierbar sind. Die sorgfältig ausgewählten Materialien kombiniert mit perfekten Lichtverhältnissen spiegeln den niveauvollen Gesamteindruck wider. Falls die Wohnfläche mit ca. 218 m² und die fünf Zimmer noch nicht ausreichen, könnte der bereits gedämmte Spitzboden zu Wohnzwecken hergerichtet werden. Leitungen für Heizung und Wasser sind dazu bereits installiert worden.

Inmitten einer harmonischen Wohnsiedlung und umgeben von Wald und Wasser liegt dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 779 m². Die familienfreundlich gestaltete Immobilie präsentiert sich im mittleren Bereich des Grundstückes und ist über eine ruhige Anliegerstraße bequem zu erreichen. Ein zusätzliches Plus an Komfort ist straßenseitig durch einen praktischen Pkw-Stellplatz und eine geräumige Garage mit elektrischem Tor gegeben. Als Blickfang präsentiert sich die ansprechende Gartenlandschaft im Einklang mit geschmackvoll gepflegten Grünflächenelementen.




Im hinteren Areal befinden sich eine großzügige in natursteingefasste Terrasse direkt am Haus sowie ein weiterer gemütlicher Terrassenplatz. Ein vorhandener Brunnen sorgt zusammen mit der installierten Bewässerungsanlage für eine kostensparende Wasserversorgung der hübsch angelegten Gewächse und Grünflächen. Auch ist eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben, befindet sich die nächste Bushaltestelle der Linie 169 (Route Müggelheim – U-Bahn Elsterwerder Platz) in nur ca. 130 m Entfernung. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule in Müggelheim nur einen Steinwurf entfernt.

Geografie:
Müggelheim grenzt an die Müggelberge und ist von mehreren Gewässern umgeben. Die Landesgrenze zu Brandenburg verläuft in nur 3 km Entfernung. Die brandenburgische Stadt Erkner mit ihren rund 12.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Berliner Bezirk Köpenick und der neu entstehenden Gigafactory in Grünheide.
Müggelheim ist ein von Wäldern und angrenzenden Gewässern geprägtes Naherholungsgebiet, welches mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist, ergänzt um Reihenhäuser sowie einigen mehrgeschossigen Wohnbebauungen aus jüngerer Vergangenheit. Im Zentrum von Müggelheim liegt der historische Dorfanger, welcher mit dem historischen Dorfkern unter städtebaulichem Denkmalschutz steht.

Lage / Verkehr:
In Müggelheim geht es beschaulich zu. Der Ortsteil ist umgeben von Wasser und Wald im Köpenicker Forst. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist z. B. Wilhelmshagen bzw. Rahnsdorf, welcher durch die Bahnlinie S3 Erkner mit Spandau verbindet und somit einen Anschluss in die City gewährleistet. Müggelheim selbst verfügt über keinen eigenen S-Bahnhof, jedoch gewährleisten zwei Buslinien die Anbindung an den ÖPNV. Die Fähre F24 von Rahnsdorf nach Müggelheim ist dabei eine Besonderheit, denn die Überfahrt erfolgt per Ruderboot.
Müggelheim liegt rund 50 Autominuten von Berlins Mitte entfernt und der Flughafen Berlin-Brandenburg International knapp 35 Fahrminuten. Um Müggelheim herum gibt es gut ausgebaute Radwanderwege, wie z. B. der Spree-Radwanderweg. So wird der Ortsteil zum idealen Wohnort für Menschen, die in Berlin arbeiten, aber in der Natur leben wollen.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeitangebote werden ergänzt von allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern in Müggelheim vier Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Oberschulen, Gymnasien oder Privatschulen befinden sich in der Nachbarschaft, so z. B. in Neu-Zittau, Erkner oder Schmöckwitz. Für die Nahversorgung stehen mehrere Discounter zur Verfügung, wie z. B. Norma, Netto oder Aldi und für größere Einkäufe ist der Müggelpark Gosen, mit Rewe, einem Baumarkt sowie einer kleinen Shoppingmal nur gut 4 km entfernt.





Freizeit / Sport / Natur:
Müggelheim liegt am südöstlichen Stadtrand Berlins. Mehrere Wanderwege durchziehen die zauberhafte Umgebung und laden Wanderer und Radfahrer ein, sich hier zu erholen. Es lohnt sich auch die Müggelberge zu erklimmen, der Große Müggelberg ist dabei mit ca. 114,7 m die höchste natürliche Erhebung Berlins und stellt nicht nur für Radfahrer eine Herausforderung dar. Downhill-Fans kommen auf der ehemaligen Rodelbahn zwischen dem großen und kleinen Müggelberg bis zum Fuße des Teufelssees auf ihre Kosten.

Fußbodenheizung

elektrisch programmierbare Rollläden

Solar für Warmwasseraufbereitung

Gegensprechanlage

Natursteinfensterbänke

Bewässerungsanlage

Brunnen

Sat-Anlage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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