Reihenendhaus in Splitlevel-Bauweise in ruhiger Lage

Dieses charmante Reihenendhaus ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 5 Eigentümern auf einem etwa 1.611 m² großen und sehr gepflegten Gemeinschaftsgrundstück.
Die in der Anlage befindlichen Häuser sind nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt.

Rechtlich eine Eigentumswohnung, präsentiert sich das Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise mit Terrasse und romantischem kleinen Garten mit Südausrichtung.
Es beeindruckt durch klare Linien, aber dennoch wird Gemütlichkeit auf mehreren Ebenen ausgestrahlt. Die ca. 105m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 1/2 gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen hellen Wohn-/ Essbereich, eine Küche sowie ein Bad und den Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC.
Der Wohn-/ Essbereich mit Kamin und seinen bodentiefen Fenstern bietet Zugang zu einem hübschen Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich. Von hier aus gelangt man zu den nächsten 1 1/2 Ebenen. In der Zwischenebene befindet sich ein kleiner Raum, welcher aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. In der nächsten Ebene, dem Obergeschoss, finden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss, die oberste Ebene, präsentiert sich mit einem hellen Flurbereich, der beispielsweise als Leseecke genutzt werden kann, und einer hübschen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, welcher mit einer Sauna ausgestattet ist, ein Abstellraum sowie ein kleiner Heizungsraum. Im Keller befindet sich ein 750 Liter Wärmespeicher, welcher als zentrale Komponente zur Einbindung einer Wärmepumpe oder einer thermischen Solaranlage genutzt werden kann.

Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier liegt als ideale Voraussetzung zum Betreiben einer Wallbox bereits ein Starkstromanschluss an.

Das monatliche Hausgeld beträgt 288,51€.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

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Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee, ebenso in wenigen Minuten erreichbar, fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin und S 7: Potsdam – Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.

- Einbauküche

- Kamin (mit Wärmetauscher)

- Sauna

- 1 Bad mit Badewanne und Dusche

- Gäste-WC

- Parkett, Fliesen- und Teppichböden

- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern

- Dachterrasse

- massive Bauweise

- 1 Tiefgaragenstellplatz

- Garten

- sehr ruhige Lage

- Schnelle Cityanbindung

Modernisierungsmaßnahmen:

2001 Einbau einer Alarmanlage
2001 - 2003 Erneuerung einiger Fenster (Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung), Einbau einer neuen Sicherheitshaustür mit Vordach, Anbau eines Wintergartens (ebenfalls mit 3-fach-Verglasung)
2003 Dachsanierung
2021 Starkstromanschluss für E-Auto
2022 Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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