Diese großzügige Altbauwohnung bietet alles was man sich wünscht: Fünf Zimmer im ersten Obergeschoss auf 155,25 qm, Stuckdecken, Parkett- bzw. Dielenfußboden, zwei Balkone, eine hochwertige Einbauküche und zwei Bäder.
Unmittelbar nach Betreten des großzügigen Flurs gelangt man rechts in das erste Bad mit Badewanne und dann danach in die große moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und rückenschonender Arbeitsplatte sowie mit Ausgang zum hübschen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Linker Hand reihen sich, ganz altbauklassisch, drei großzügige Zimmer, die mit stilvollen Flügeltüren verbunden sind, aneinander. Vom hinteren der Zimmer, aktuell als Bibliothek genutzt, lässt sich der nach Westen ausgerichtete Balkon begehen. Alle Räume verfügen über die begehrten Doppelkastenfenster und wunderschöne Stuckelemente an den Decken.
Die Bibliothek bietet Zugang zu den Schlafbereichen bzw. Lebensbereichen im hinteren Teil der Wohnung. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sind durch einen weiteren Flur miteinander verbunden. Zum kleineren der beiden Schlafzimmer gehört ein hübscher französischer Balkon.
Ein Keller rundet diese attraktive Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
Wohnfläche
ca. 155.45 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
990.000 EUR
| Objektnummer | 23331004 |
| Kaufpreis | 990.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 155.45 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1995 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche |
Energieinformationen
| Energieinformationen | C |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 79.20 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | BLOCK |
Objektbeschreibung
Standorte
”Steglitz” - Ein schöner, familienfreundlicher und feiner Stadtteil. Geprägt wird dieser Bezirk durch viele kleine Wohnstraßen mit kleinen Vorgärten und umsäumt von zahlreichen Bäumen entlang der Straßen. Viele denkmalgeschützte Altbauten unterstreichen zudem den Charakter und die Lebensqualität in Steglitz.
Ein Highlight ist die Nähe zur ca. 1 km entfernten Schloßstraße. Die 2,1 km lange Einkaufsmeile bildet das Zentrum von Steglitz mit einer großen Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafes und vier Einkaufscentren: Das "Forum Steglitz", "Das Schloss", das "Schloss-Straßen-Center" und das "Boulevard Berlin".
Die Verkehrsanbindungen sind als exzellent zu bezeichnen. U-Bahn und Busse sind fußläufig zu erreichen, die S-Bahn in ca. 4 Minuten.
Auch die Stadtautobahn ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Ein Highlight ist die Nähe zur ca. 1 km entfernten Schloßstraße. Die 2,1 km lange Einkaufsmeile bildet das Zentrum von Steglitz mit einer großen Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafes und vier Einkaufscentren: Das "Forum Steglitz", "Das Schloss", das "Schloss-Straßen-Center" und das "Boulevard Berlin".
Die Verkehrsanbindungen sind als exzellent zu bezeichnen. U-Bahn und Busse sind fußläufig zu erreichen, die S-Bahn in ca. 4 Minuten.
Auch die Stadtautobahn ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Dielen- und Parkettboden
- Holz-Doppelkastenfenster
- Moderne Gaggenau-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 2 Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)
- großer Flur
- separater Schlafbereich
- Hohe Decken mit Stuck versehen
- 2 Balkone, 1 französischer Balkon
- Nutzung eines Kellers
- Holz-Doppelkastenfenster
- Moderne Gaggenau-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 2 Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)
- großer Flur
- separater Schlafbereich
- Hohe Decken mit Stuck versehen
- 2 Balkone, 1 französischer Balkon
- Nutzung eines Kellers
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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