Attraktives Baugrundstück in Toplage!

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück erstreckt sich über 978 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine ideale Sonneneinstrahlung und eine ruhige Atmosphäre bietet. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen des Ortsteils Wannsee bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung.

Das Grundstück ist gemäß Baunutzungsplan von 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Festsetzungen der Bauordnung für Berlin von 1958 als allgemeines Wohngebiet der Baustufe II/2 ausgewiesen. Dies ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem geneigten Dach. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,20 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,40 einschließlich der Möglichkeit des Dachgeschossausbaus.

Die Vorgartentiefe ist nicht überbaubar und beträgt sechs Meter. Von dort aus reicht die straßenbegleitende Baugrenze bis in eine Tiefe von 20 Metern, so dass ein großzügiger Gestaltungsspielraum gegeben ist. Allerdings ist eine Bebauung in zweiter Reihe nicht möglich.

Erfreulich ist, dass der Abbruch des bestehenden Gebäudes, bei dem es sich um ein Fertighaus handelt,, planungsrechtlich unproblematisch ist.

Dieses Grundstück bietet die einzigartige Möglichkeit, in idyllischer, naturnaher Umgebung das eigene Traumhaus zu bauen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Ideal für Bauherren, die großzügige Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich von den Möglichkeiten dieses Baugrundstücks überzeugen können.

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld in direkter Waldnähe. Für Familien mit Kindern ist diese Lage nahezu paradiesisch: das Wohngebiet liegt direkt am Wald, der Wannsee mit seinen vielfältigen Badestellen ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Segelvereine liegen in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Grundschulen und auch Gymnasien sind in ausreichender Zahl vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin und S 7: Potsdam – Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.

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