Wunderschönes 6 Zimmer Altbau Penthouse inklusive Musik-Studio im Herzen von Berlin!

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 6-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 163 m2 in bester Lage von Berlin-Kreuzberg. Über den Vorderhauseingang gelangt man in den rechten Seitenflügel, wo eine gewendelte Treppe in das oberste Geschoss (5. OG) führt. Diese besonders großzügig geschnittene Wohnung lässt viel Raum für Kreativität und Fantasie. Sie verfügt über besonders viel Verstauraum durch bereits vorhandene Einbauschränke. Vom Wohn- und Essbereich aus hat man direkten Zugang zu der großen Terrasse, die von beiden Dachgeschosswohnungen gemeinsam genutzt werden kann. Ein elektronischer Flaschenzug ist ebenfalls vorhanden.
Es besteht außerdem die Erlaubnis zur Süd-West-Seite am Zimmer 1 einen zusätzlichen Balkon (durch Einzäunung) zu errichten. Direkt angebunden an das Zimmer 1 ist das professionell ausgebaute Musik-Studio (Zimmer 2).
Die Wohnung ist mit Dielenboden ausgestattet und wird zentral beheizt.
Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Berlin-Kreuzberg. In weniger als 5 Minuten ist man mit dem Fahrrad am Potsdamer Platz. Ob Kultur, Bildung oder Shopping, hier findet man alles in der unmittelbaren Nähe. Man hat eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung mit dem U-Bahnhof Hallesches Tor (U1,U6) in weniger als 400 m Entfernung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.