Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung ist etwa 75 m² groß und befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Haus ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von viel Grün, im begehrten Stadtteil Zehlendorf.
Die beiden Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit Teppich versehen, in der Küche und dem Bad mit Badewanne wurden Fliesen verlegt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist der perfekte Platz für einen gemütlichen Ausklang des Tages.
Auffallend ist die Helligkeit in dieser gemütlichen Wohnung. Aus den Fenstern und vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in die Grünanlagen, Wiesen und Bäume in der Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der moderne Fahrstuhl sorgt für entsprechenden Komfort.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Wohnfläche
ca. 74.56 m²
•
Zimmer
2.5
•
Kaufpreis
350.000 EUR
| Objektnummer | 23213007 |
| Kaufpreis | 350.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 74.56 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 2.5 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1964 |
| Ausstattung | Einbauküche |
Energieinformationen
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136.00
kWh/m2a
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| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 12.09.2028 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 136.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1964 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer gefragten Wohnlage am grünen Rand von Berlin-Zehlendorf, einem harmonisch gewachsenen Stadtteil mit vielen Parks und Gärten, geprägt durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und alten Villenbestand. Zehlendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Naturschutzgebiet mit Wiesen, Weiden und einem kleinen See, das zum Spazierengehen oder Joggen einlädt.
Auch die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke, Schlachtensee und Wannsee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.
Zehlendorf bietet ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus den S-Bahnhof Zehlendorf und das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, einem exklusiven, großen Fitnessclub mit Schwimmbad, einem charmanten Programm-Kino und Deutschlands größter Musikschule, der Leo-Borchard-Musikschule. Das Helios Klinikum Emil-von-Behring befindet sich etwa 700 m entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von Zehlendorf nach etwa 20 Gehminuten.
Vom S-Bahnhof Zehlendorf gelangen Sie mit der S1 beispielsweise zum Potsdamer Platz oder zum Brandenburger Tor in 23 bzw. 25 Minuten. In die andere Richtung fahren Sie über Wannsee in 20 Minuten nach Potsdam.
Viele beliebte Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule, das Schadow-Gymnasium und das Droste-Hülshoff-Gymnasium. Nur wenige Meter entfernt liegt die Grundschule am Buschgraben. Eine evangelische Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe gerade im Bau.
Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 115 ist die Auffahrt Spanische Allee. Über Clayallee und Hohenzollerndamm ist die City West in 15 bis 30 Autominuten erreichbar. Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. einer halben Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Naturschutzgebiet mit Wiesen, Weiden und einem kleinen See, das zum Spazierengehen oder Joggen einlädt.
Auch die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke, Schlachtensee und Wannsee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.
Zehlendorf bietet ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus den S-Bahnhof Zehlendorf und das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, einem exklusiven, großen Fitnessclub mit Schwimmbad, einem charmanten Programm-Kino und Deutschlands größter Musikschule, der Leo-Borchard-Musikschule. Das Helios Klinikum Emil-von-Behring befindet sich etwa 700 m entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von Zehlendorf nach etwa 20 Gehminuten.
Vom S-Bahnhof Zehlendorf gelangen Sie mit der S1 beispielsweise zum Potsdamer Platz oder zum Brandenburger Tor in 23 bzw. 25 Minuten. In die andere Richtung fahren Sie über Wannsee in 20 Minuten nach Potsdam.
Viele beliebte Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule, das Schadow-Gymnasium und das Droste-Hülshoff-Gymnasium. Nur wenige Meter entfernt liegt die Grundschule am Buschgraben. Eine evangelische Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe gerade im Bau.
Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 115 ist die Auffahrt Spanische Allee. Über Clayallee und Hohenzollerndamm ist die City West in 15 bis 30 Autominuten erreichbar. Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. einer halben Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar.
Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Bad mit Badewanne
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Ölzentralheizung
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Bad mit Badewanne
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Ölzentralheizung
- Kellerraum
- Fahrstuhl
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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