14195 Berlin

Ein Raumwunder auf zwei Ebenen nah am Wald gelegen

ImpressionGartenWohnenTerrasseTerrasseWohnenKüchenbereichSchlafbereichRaumRaumRaum
Gesamtflächeca. 198 m² Zimmer5 Kaufpreis2.175.000 EUR
Objektnummer21178007
Kaufpreis2.175.000 EUR
Gesamtflächeca. 198 m²
WohnungMaisonette
Badezimmer2
Nutzflächeca. 198 m²
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld1.131 EUR
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1992
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
21178007
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
2.175.000 EUR
Hausgeld
1.131 EUR
Gesamtfläche
ca. 198 m²
Zimmer
5
Wohnung
Maisonette
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Baujahr
1992
Nutzfläche
ca. 198 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage
Energieinformation
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch141,40 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis18.05.2029
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.05.2029
Endenergieverbrauch
141,40 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in einem stattlichen Mehrfamilienhaus, bestehend aus 7 Parteien, in Berlin-Schmargendorf. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Grunewald.

Schon beim Betreten des Hauseingangsbereiches fühlt man sich geborgen. Sehr liebevoll wurde dieser durch die Eigentümer in 2012 neu gestaltet.

Die Maisonette-Wohnung selbst erstreckt sich über das EG und ein Souterrain. Über einen Flur mit integrierten Einbauschränken eröffnet sich der sehr großzügige charmante Wohn-Essbereich. Eine offene Einbauküche mit Tresen lädt zu vergnüglichen Kochstunden ein. Ein Kamin sorgt hier zu jeder Jahresszeit für behagliche Stunden. Zweifelsohne handelt es sich bei dem Wohnbereich um das Herzstück der Wohnung.

Die großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für besonders helle sowie sonnige Räume und bieten Zugang zur Terrasse. Über eine Treppe nach unten erreichen Sie eine weitere Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und ist mit Einbauschränken versehen. Angrenzend befindet sich das tagesbelichtete Bad en-suite.

Ein Gäste-WC ist selbstverständlich.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe hinunter in das Souterrain. Hier erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit Terrasse und Zutritt zum Garten sowie ein weiterer Kleinerer, ebenfalls mit kleiner Terrasse und Gartenzugang. Ein weiterer Bereich lässt Raum für Kreativität. Durch die teilweise bodentiefen Fensterfronten erstrahlen die Räume auch hier sehr hell und lassen sich perfekt nutzen. Zudem beherbergt das Souterrain ein weiteres Duschbad mit angrenzender Sauna.

Zu erwähnen sind noch ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist sowie ein Keller.

Gerne möchten wir darauf hinweisen, dass der Souterrainbereich mit ca. 84 m² als Nutzfläche ausgewiesen wird und die reine Wohnfläche ca. 114 m² beträgt.

Lage

Die Wohnung ist eine wunderschöne Ruheoase in exklusiver Lage umgeben von sehr viel Natur.

In nächster Umgebung finden Sie den Grunewald sowie fünf verschiedene Seen und ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sie haben außerdem ideale Verkehrsanbindungen in die City West, zum Kurfürstendamm, zur AVUS und auch zur Stadtautobahn sind es weniger als 10 Minuten.

Optimale Flexibilität bieten auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am beliebten fußläufig erreichbaren Roseneck.

Sie werden sich täglich an der idealen Wohnlage in der Natur und gleichzeitig Citynah erfreuen!

Ausstattung

- Einbauschränke

- Offene Küche mit Tresen

- Kamin

- Gästetoilette

- Fußbodenheizung

- 2 Bäder

- Sauna

- Downlight´s

- Terrasse

- Tiefgarage, in diesem Jahr erhält jeder Platz eine Ladestation

- Neue Codeschlösser aus 2009

- Keller

- Aufzug

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Nachricht:
  3. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  4. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären
    *
  5. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären
  6. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Berlin – Grunewald
Herr Roman Höpfner
Hohenzollerndamm 110a
14199 Berlin

TEL.+49 30 - 88 71 354 0
FAX+49 30 - 88 71 354 11
E-MAIL[email protected]