Urlaubsflair das ganze Jahr! Energieeffiziente Stadtvilla mit viel Platz für die Familie

Wir offerieren Ihnen ein kleines Stück Italien in Berlin-Blankenburg mit herrlichem Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung.

Über eine hochwertig gepflasterte Einfahrt mit angrenzender Garage erreichen Sie die moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2013, die dank energieeffizienter Bauweise, Solarpanelen und großem Pufferspeicher den aktuellen Herausforderungen bestens Stand hält. Auf ca. 136m² Gesamtwohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Harmonische Lichteinstrahlung durch bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung sowie der direkte Blick und Zugang ins Grüne sorgen für angenehmen Wohngenuss. Ein Kaminanschluss für gemütliche Abendstunden liegt vor und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Die moderne Einbauküche mit Induktionsherd und allen beliebten Extras sorgt dank ihrer Offenheit und zahlreichen Fenstern für einen wunderbaren Ort des geselligen Miteinanders. Auf der gleichen Etage bietet ein Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und das Gäste-WC kurzfristige Erfrischung.

Über eine warme Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einem geräumigen Schlafzimmer und 2 etwas kleineren Kinderzimmern ausreichend Platz für das Familienglück oder einem separaten Arbeitsplatz mit Hobbyraum bietet. Absolutes Wohlfühlambiente findet sich in dem gefliesten Wannenbad mit zusätzlicher Stehdusche und Tageslichteinstrahlung wieder.
Weiteren Stauraum gewährleistet der nicht ausgebaute Spitzboden.
Besonders erwähnt sei ebenfalls die zweiteilige, überdachte Terrasse, welche durch hochwertige Fließen und florale Berankung einen herrlichen Ausblick über den gepflegten Garten bietet. Dank Süd-Westausrichtung lässt es sich hier tagsüber wunderbar entspannen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.

Nutzen Sie Ihre Möglichkeit zur Besichtigung und vereinbaren einen Termin mit uns.

Der Ortsteil Blankenburg im Bezirk Pankow wird als Vorortsiedlung durch den gut erhaltenen Dorfanger samt Kirche sowie die umliegenden Einfamilienhäuser geprägt. Eine besondere Bedeutung für den Ortsteil haben die Gebäude des Pflegeheims der "Albert-Schweizer-Stiftung". Das Pflegeheim ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Wer gerne Golf spielt, kann sich im "Sepp Maier" Golf Ressort Berlin Pankow voll entfalten. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den S-Bahnhof Berlin-Blankenburg und gelangen mit der S2 direkt in das Berliner Stadtzentrum. Eine weitere Möglichkeit zur Anbindung nach Pankow bietet die Tram 50, welche im 10 Minuten Takt verkehrt.
Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung (B2, Barnimer Kreuz und die Autobahnzufahrt Schönerlinder Straße). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie verschiedene Ärzte und Tierärzte befinden sich im näheren Umfeld.

- Stadtvilla in massiver Bauweise mit Top Energiewerten
- Solaranlage mit Pufferspeicher zu Warmwasseraufbereitung
- gepflasterte Zufahrt mit großer Garage
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Stehdusche
- moderne offene Einbauküche (Abtrennung möglich)
- zwei überdachte Terrasse
- Anlage für Kaminanschluss vorhanden

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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