Über den Dächern von Berlin Steglitz - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit offener Galerie

Über den Dächern von Berlin Steglitz, stilvolle Dachgeschosswohnung mit offener Galerie - Zum Verkauf steht eine ca. 108 m² große dreieinhalb Zimmer Eigentumswohnung mit zusätzlicher großzügiger Diele und Dachterrasse in sehr gefragter und zentraler Lage von Berlin Steglitz. Die Schloßstraße ist befindet sich nur 7 Minuten fußläufig entfernt in unmittelbarer Umgebung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche mit verträumten Ein- und Mehrfamilienhäusern den typischen Steglitzer Charme verbreitet. Die Wohnanlage wurde auf einem großen grün angelegtem Grundstück 1965 massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem optisch ansprechenden gepflegtem Zustand

Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung nicht nur über eine eigene Dachterrasse verfügt sondern die Anlage zusätzliche gemeinschaftliche Dachterrasse zur Nutzung bereit hält. Zwei Abstellräume können für Sitzmöbel und Sonnenliegen genutzt werden.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² im dritten Obergeschoss verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern. Die Böden der Wohnräume und der Diele sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden belegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen belegt. Die Einbauküche samt der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich in Eingangsbereich / Diele mit offener Treppe zur Galerie und Zugang zur Dachterrasse. Von der Diele erreicht man die Küche mit elektrischen Geräten, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Badezimmer mit freistehender Badewanne. Treppenhaus befindet sich ein praktischer Vorratsraum der von den Eigentümern der Wohnung genutzt werden kann. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeit.

Von den Dachterrassen schauen Sie auf die gepflegte Grünanlage der Immobilie und können die Ruhe in Mitten von Berlin genießen. Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants und Cafés runden das Wohnareal der Immobilie und die optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel verbindet die Wohnung mit ganz Berlin.

Weitere Einzelheiten zur Immobilie, Bilder, Grundrisse und eine Termin zur Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage.

”Steglitz” - Ein schöner, familienfreundlicher und feiner Stadtteil. Geprägt wird dieser Bezirk durch viele kleine Wohnstraßen mit kleinen Vorgärten und umsäumt von zahlreichen Bäumen entlang der Straßen.

Viele denkmalgeschützte Altbauten unterstreichen zudem den Charakter und die Lebensqualität in Steglitz.
Ein Highlight ist die Nähe zur ca. 200 m entfernten Schloßstraße. Die 2,1 km lange Einkaufsmeile bildet das Zentrum von Steglitz mit einer großen Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarf's, Boutiqen, Cafe's und vier Einkaufscentren: Das "Forum Steglitz", "Das Schloss", das "Schloss-Straßen-Center" und das "Boulevard Berlin".

Die Verkehrsanbindungen sind als exzellent zu bezeichnen. U-Bahn und Busse sind fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen, die S-Bahn in ca. 4 Minuten.
Auch die Stadtautobahn ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

AUSSTATTUNG:

- gepflegte grüne Wohnanlage
- Dachgeschosswohnung
- zusätzliche gemeinschaftliche Dachterrassen
- großer Kellerraum
- offene Galerie über Diele
- offenes Treppe zur Galerie
- hochwertige Echtholz-Parkettböden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- hohe Räume mit viel Charme und Flair
- großzügige Dachterrasse
- stillvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz (Sammelgarage)

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.