Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Neukölln

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Berlin Neukölln/Britz.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und präsentiert sich als Investition mit solidem Mietertragspotenzial.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 426,00 m² und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 808,08 m², aufgeteilt in ca. 666,08 m² Wohnfläche (11 Wohnungen, davon 1 derzeit frei) und ca. 142,00 m² Gewerbefläche (2 Gewerbeeinheiten).

A residential and commercial property in an attractive location in Berlin Neukölln/Britz is for sale.
The property, which is in need of refurbishment, offers an excellent combination of residential and commercial space and presents itself as an investment with solid rental income potential.

The property extends over a total area of approx. 426.00 m² and offers a lettable area totalling approx. 808.08 m², divided into approx. 666.08 m² of living space (11 flats, 1 of which is currently vacant) and approx. 142.00 m² of commercial space (2 commercial units).

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln/Britz, innerhalb des Milieuschutzgebiets "Germaniapromenade". Dieses Gebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch die Innenstadt und weitere wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar sind.

The residential and commercial building is located in the Berlin district of Neukölln/Britz, within the ‘Germaniapromenade’ neighbourhood conservation area. This area offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping facilities, schools, kindergartens and gastronomic and cultural offerings. The public transport connections are excellent, meaning that the city centre and other important hubs can be reached quickly.

- Wohn- und Geschäftshaus
- Lage im Milieuschutzgebiet "Germaniapromenade"
- Grundstücksfläche: ca. 426,00 m²
- Wohnfläche: ca. 666,08 m²
- Gewerbefläche: ca. 142,00 m²
- Gesamt vermietbare Fläche: ca. 808,08 m²
- Jahresnettokaltmiete IST ca. 80.977,32 €
- Kaufpreis pro m² 2.041,88 €
- 11 Wohnungen, davon 1 frei bzw. in Sanierung
- 2 Gewerbeeinheiten vermietet
- Instandhaltungsrückstau
- Gaszentralheizung

- Residential and commercial building
- Located in the ‘Germaniapromenade’ neighbourhood conservation area
- Plot area: approx. 426.00 m²
- Living space: approx. 666.08 m²
- Commercial space: approx. 142.00 m²
- Total rentable area: approx. 808.08 m²
- Annual net cold rent ACTUAL approx. € 80,977.32
- Purchase price per m² € 2,041.88
- 11 flats, of which 1 vacant or under renovation
- 2 commercial units let
- Maintenance backlog
- Gas central heating

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