Das Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Nauen wurde ca. im Jahre 1875 erbaut und 1993 saniert.
Es setzt sich zusammen aus einer 5 Zimmer Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und einer Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² im Erdgeschoss des Hauses auf einem ca. 125 m² großen Grundstück.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ÖPNV und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe dieser zentral im Stadtzentrum gelegenen Immobilie.
Die Wohneinheit wird frei übergeben und könnte somit auch selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zusätzlich ist der Hof und der Keller des Hauses für den Mieter nutzbar. Die Gewerbeeinheit ist fest vermietet.
The residential and commercial building in the centre of Nauen was built in 1875 and renovated in 1993.
It consists of a 5-room residential unit with a living area of approx. 100 m², distributed over the 1st floor and the attic, and a commercial unit with a total area of approx. 40 m² on the ground floor of the house on a plot of approx. 125 m².
The house is heated and supplied with hot water by a gas central heating system.
All shopping facilities, restaurants, public transport and various shops for daily needs are located in the direct vicinity of this property, which is centrally located in the city centre.
The residential unit is handed over free and could therefore also be used by the tenant or rented out. In addition, the courtyard and the cellar of the house can be used by the tenant. The commercial unit is permanently rented.
Wohnfläche
ca. 100 m²
•
Gesamtfläche
142 m²
•
Grundstück
125 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
375.000 EUR
| Objektnummer | 23343131 |
| Kaufpreis | 375.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 100 m² |
| Provision | Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Gesamtfläche | ca. 142 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1875 |
| Nutzfläche | ca. 150 m² |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
175.00
kWh/m2a
F
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2027 |
| Endenergie-verbrauch | 175.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1993 |
Objektbeschreibung
Standorte
Eine überaus lebenswerte Hauptstadt-Alternative befindet sich im Havelland, nur etwa 25 Kilometer von Berlin und Potsdam entfernt. Die Kleinstadt Nauen, mit seinen ca. 18.500 Einwohnern, besticht gleichermaßen mit Charme und Lebensqualität sowie mit hervorragender Freizeitmöglichkeiten in der Havelländischen Natur und wirtschaftlichen Standortvorteilen. Wer eine Symbiose aus ländlicher Ruhe und pulsierendem Hauptstadtleben genießen möchte, ist in Nauen goldrichtig.
Den Beinamen „Funkstadt“ erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts. Bestens vernetzt kommt man auch verkehrstechnisch weiter: Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B 5 (Hamburg-Berlin) und der B 273 Richtung Kremmen. Mit Regionalzügen und -bahnen erreicht man in unter 40 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Der Verkehr ins Umland wird durch mehrere Buslinien abgedeckt. Naturbegeisterte nutzen kurzerhand den Havelland-Radweg, der von Berlin über Nauen in den Naturpark Westhavelland führt.
Reizvolle Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet die Umgebung Nauens: Sei es Angeln, Wandern, Reiten und Radfahren. Gerade Familien können hier Ferien auf Land genießen und gleichzeitig touristische, sportliche und kulturelle Angebote wahrnehmen. Auf und in den nahegelegenen Havelseen und naturgeschützten Flusslandschaften finden Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige ein reiches Wassersportprogramm. Das direkt an der B 5 gelegene Designer Outlet sowie ein kinderfreundlicher Freizeitpark in Elstal sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele der näheren Umgebung.
Familienfreundlich gestaltet sich die Bildungssituation: Nauener Schüler haben vor Ort die Möglichkeit, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium, mehrere Förderschulen und sogar eine Musikschule und ein Oberstufenzentrum zu besuchen.
Zu den Besonderheiten der Nauener Altstadt gehört insbesondere die Tatsache, dass sie von Zerstörungen während des 2. Weltkrieges verschont wurde und die Gebäude der einstigen Ackerbürger-Stadt dadurch unbeschadet erhalten blieben.
An extremely liveable alternative to the capital is located in Havelland, only about 25 kilometres from Berlin and Potsdam. The small town of Nauen, with its 18,500 inhabitants, captivates with its charm and quality of life, as well as with excellent recreational opportunities in the Havelland countryside and economic advantages. If you want to enjoy a symbiosis of rural tranquillity and pulsating capital city life, Nauen is the place to be.
Den Beinamen „Funkstadt“ erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts. Bestens vernetzt kommt man auch verkehrstechnisch weiter: Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B 5 (Hamburg-Berlin) und der B 273 Richtung Kremmen. Mit Regionalzügen und -bahnen erreicht man in unter 40 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Der Verkehr ins Umland wird durch mehrere Buslinien abgedeckt. Naturbegeisterte nutzen kurzerhand den Havelland-Radweg, der von Berlin über Nauen in den Naturpark Westhavelland führt.
Reizvolle Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet die Umgebung Nauens: Sei es Angeln, Wandern, Reiten und Radfahren. Gerade Familien können hier Ferien auf Land genießen und gleichzeitig touristische, sportliche und kulturelle Angebote wahrnehmen. Auf und in den nahegelegenen Havelseen und naturgeschützten Flusslandschaften finden Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige ein reiches Wassersportprogramm. Das direkt an der B 5 gelegene Designer Outlet sowie ein kinderfreundlicher Freizeitpark in Elstal sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele der näheren Umgebung.
Familienfreundlich gestaltet sich die Bildungssituation: Nauener Schüler haben vor Ort die Möglichkeit, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium, mehrere Förderschulen und sogar eine Musikschule und ein Oberstufenzentrum zu besuchen.
Zu den Besonderheiten der Nauener Altstadt gehört insbesondere die Tatsache, dass sie von Zerstörungen während des 2. Weltkrieges verschont wurde und die Gebäude der einstigen Ackerbürger-Stadt dadurch unbeschadet erhalten blieben.
An extremely liveable alternative to the capital is located in Havelland, only about 25 kilometres from Berlin and Potsdam. The small town of Nauen, with its 18,500 inhabitants, captivates with its charm and quality of life, as well as with excellent recreational opportunities in the Havelland countryside and economic advantages. If you want to enjoy a symbiosis of rural tranquillity and pulsating capital city life, Nauen is the place to be.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1875
- Sanierung 1993
- 1 Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- kleiner Innenhof
- Nutzbarer Keller
- Grundstücksfläche: ca. 125 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Gewerbefläche: ca. 42 m²
- Gesamtfläche ca. 142,00 m²
- teilweise renovierungsbedürftig
- Year of construction approx. 1875
- Renovation 1993
- 1 flat on the 1st floor and attic floor
- 1 commercial unit on the ground floor
- small inner courtyard
- Usable cellar
- Property area: approx. 125 m²
- Living space: approx. 100 m²
- Commercial space: approx. 42 m²
- Total area: approx. 142.00 m²
- partly in need of renovation
- Sanierung 1993
- 1 Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- kleiner Innenhof
- Nutzbarer Keller
- Grundstücksfläche: ca. 125 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Gewerbefläche: ca. 42 m²
- Gesamtfläche ca. 142,00 m²
- teilweise renovierungsbedürftig
- Year of construction approx. 1875
- Renovation 1993
- 1 flat on the 1st floor and attic floor
- 1 commercial unit on the ground floor
- small inner courtyard
- Usable cellar
- Property area: approx. 125 m²
- Living space: approx. 100 m²
- Commercial space: approx. 42 m²
- Total area: approx. 142.00 m²
- partly in need of renovation
Weitere Informationen
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
