10719 Berlin
Top moderne Altbauwohnung unmittelbar am Ludwigkirchplatz
Ludwigkirchplatz Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Details Wohnzimmer Essbereich Essbereich Details Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Gästezimmer Gästezimmer Flur Garderobe Bad Dusche Capitalsiegel  2021 VON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-West ?>
Wohnfläche ca. 65 m² Zimmer 3 Kaufpreis 545.000 EUR
Objektnummer 21176030EL
Kaufpreis 545.000 EUR
Wohnfläche ca. 65 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Ausstattung Einbauküche
Energieinformationen
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114.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 22.09.2024
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 114.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte und mit viel Charme eingerichtete Altbauperle befindet sich in einem der beliebtesten Kieze der City-West. Im Erdgeschoss des 1910 erbauten Mehrfamilienhauses entstand dabei ein effizienter Grundriss mit gut durchdachter Raumaufteilung.
Vom großzügigen Wohnzimmer samt Essbereich gelangt man in die top ausgestattete Einbauküche.
Das anliegende Wohlfühlbad mit beleuchtetem Whirlpool und ebenerdiger Walk-In Dusche bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Für indirektes Licht sorgt das Oberlicht zur Küche.
Eine integrierte Fußbodenheizung in Küche und Bad runden den vorderen Teil der Wohnung ab.
Im hinteren Bereich zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein individuelles nutzbares Zimmer geeignet für Gäste, das eigene Kind oder als Homeoffice.
Rundum ist diese Altbauwohnung kombiniert mit moderner und hochwertiger Ausstattung in 1A Lage eine Rarität, die seinesgleichen sucht.
Die Einrichtung kann gern auch teilweise gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Für eine Vorabbesichtigung stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang zur Verfügung.
Standorte
Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf. Zum Ku'damm sind es nur wenige Fußminuten, der beliebte Ludwigkirchplatz liegt ebenfalls keine 50 Meter um die „Ecke“.
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen.
Ausstattung
- Einbauküche komplett ausgerüstet mit Markengeräten, Kühlschrank mit Wasserspender
- Deckenhöhe 3 -3,20 m
- Gespachtelte Wände
- Hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Neu eingebaute Isolierholzfenster mit hoher Schallschutzklasse
- Elektrische Rolladen
- Netzwerkverkabelung
- Whirlpool
- Walk-In Shower verglast
- Handtuchheizkörper
- Deckenvouten im Wohnzimmer
- Deckenspots im Bad und Flur
- Keller
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Sibylle Lunkenheimer & Alexander Prokopetz
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