10627 Berlin
Singlewohnung im ruhigen Gartenhaus
Blick vom Hof Hof Capitalsiegel 2021 Diskrete Vermarktung wegen Mieter Blick vom Hof Treppenflur Hausflur VON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-West ?>
Wohnfläche ca. 33 m² Zimmer 1 Kaufpreis 160.000 EUR
Objektnummer 22176013
Kaufpreis 160.000 EUR
Wohnfläche ca. 33 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.12.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Ausstattung Einbauküche
Energieinformationen
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136.90 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 07.02.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 136.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese kleine 1-Zimmer Singlewohnung liegt zwischen Karl-August-Platz und Stuttgarter Platz, nahe der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße.
Über den Seitenflügel des um 1905 erbauten Hauses gelangt man im 1. Stock in die Wohnung, welche sich in einem guten Zustand befindet.
Es gibt eine separate Küche mit Fenster zum Hof. Der Wohnraum besticht durch die hohen Decken von ca. 2,90 Metern, die den typischen Altbau-Charakter ausmachen . Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und es gibt einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der Wohnung.
Die Wohnung Nr. 17 ist noch bis zum 30.11.22 vermietet. Der Mieter hat den Mietvertrag gekündigt und wird Ende des Jahres ausziehen.
€ 217,30 Nettokaltmiete
€ 55,00 Betriebskosten ab 01.11.2022
€ 272,30
Es besteht die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung ebenfalls zu kaufen. Diese 41,51 qm große Wohnung Nr. 16 ist vermietet kostet 275.000 €. Gerne erhalten Sie auch zu dieser Immobilie weitere Informationen durch uns.
Standorte
Diese Wohnlage ist eine der gefragtesten im Herzen von Charlottenburg, die den Berlinern als gutbürgerlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur bekannt ist.
Sie verfügt sowohl über einen direkten Anschluss an zahlreiche Buslinien als auch an das Netz der Berliner S- und U-Bahn. S- und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Als Autofahrer profitieren Sie von der Nähe zur Stadtautobahn.
Ebenso fußläufig erreichbar sind viele kleinere individuelle Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße, eine der beliebtesten Shoppingmeilen Berlins, bietet Ihnen ideale Einkaufsmöglichkeiten.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft, genauso wie zahlreiche Ärzte und Restaurants.
Neben dieser ausgesprochen zentralen Lage ist die angebotene Wohnung absolut ruhig gelegen.
Ausstattung
- Dielenboden
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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