13465 Berlin / Frohnau
Idyllisches Einfamilienhaus im Grünen
Titelbild Frontansicht Capitalsiegel 2021 Wohnzimmer OG Schlafzimmer OG Küche OG Badezimmer OG Spitzboden Loggia Küche EG Wohnzimmer EG Haus mit Garten Garage ?>
Wohnfläche ca. 197 m² Grundstück 605 m² Zimmer 5 Kaufpreis 995.000 EUR
Objektnummer 21176021
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 197 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.06.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1932
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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187.64 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 23.01.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 187.64 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus am nördlichen Stadtrand von Berlin wurde im Jahr 1932 gebaut.
Das Grundstück ist 605 m² groß und das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 197 m².
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Stockwerke und ist teilweise unterkellert.
Außerdem gibt es einen ausgebauten Spitzboden.
Der in Südrichtung ausgelegte Garten bietet praktisch den ganzen Tag Sonne.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Gästebad und ein weiterer Raum der als Badezimmer geplant ist. Der Ausbau ist noch nicht fertig gestellt.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Diele. Darüber hinaus gibt es eine Küche sowie ein Badezimmer und eine großzügige Loggia.
Im Keller befinden sich zwei große Räume. Ein Raum wird aktuell als Partykeller genutzt.
Außerdem gibt es am Haus eine Garage.
Das Haus wurde in der Vergangenheit gepflegt. Es ist gut erhalten, dennoch sollte der neue Eigentümer etwas Budget für Modernisierungsmaßnahmen einplanen.
Standorte
Frohnau ist die nördlichste Wohnlage Berlins und gehört zum Bezirk Reinickendorf.
Frohnau ist ein lebendiger, grüner Stadtteil mit hervorragender, wohnbezogener Infrastruktur.
Dieser unvergleichliche Villenvorort bildet die beste Wohnlage des Berliner Nordens und entstand nach einem 1910 anlässlich der Städtebauausstellung entwickelten Plan als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt.
Die Straßen sind sternförmig und von beiden zentralen Plätzen ausgehend ausnahmslos als Alleen angelegt. Die Grünflächen gehören teilweise zu den hochwertigsten Grünanlagen Berlins. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich.
Dieses geschätzte Viertel bietet gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit.
Ein reichhaltiges Angebot hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte für jeden Bedarf, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen, konzentriert sich um die beiden zentralen, malerischen Plätze „Ludolfinger Platz“ und „Zeltinger Platz“.
Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt und dem Anwohnerklientel angemessene schulische Angebote sind ebenfalls vorhanden, so dass sowohl die Kindertagesstätten als auch die Schulen des Bezirkes weithin als hervorragend bekannt sind.
Es gibt im Umfeld vier Grund-, zwei Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, einen Poloplatz sowie weitere Reit- und Sportanlagen.
Verkehrsanbindung:
- Der Autobahnanschluss A 111, AS „Waidmannsluster / Hermsdorfer Damm“ : ca. 10 Minuten-15 Minuten
- Von dort ca. 20 Minuten mit dem Auto bis Kurfürstendamm
- Vom S-Bahnhof Frohnau: mit der S1 in ca. 25 Minuten zur Friedrichstraße.
- Die Busse 125 und 220 verkehren in kurzen Abständen nach Tegel zum U-Bahnhof der Linie U6 und von dort in ca. 25 Minuten in das Zentrum Berlins.
Ausstattung
- Garten
- Garage
- Partykeller
- Ausgebauter Spitzboden
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 187.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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