Dachgeschoss mit atemberaubender Aufdachterrasse in Toplage nahe Kudamm

10629 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 17176007CK
Diskrete Vermarktung5 Sterne TOP-MAKLER-BERLIN
 ca. 630 m²
 8
  4.500.000 EUR
Kaufpreis: 4.500.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hausgeld: 1.650 EUR
Gesamtfläche: ca. 630 m²
Zimmer: 8
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 5
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.01.2018
Endenergieverbrauch: 156.50
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Bei dieser traumhaften Immobilie handelt es sich um eine exklusive 8-Zimmer-Wohnung mit ca. 630 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss + Dachgeschoss eines Jugendstil - Wohnhauses, welches in den letzten Jahren modernisiert wurde.

Die Wohnung verfügt über einen äußerst repräsentativen Empfang, ein Gäste-WC, eine gemütliche Wohnküche, ein stilvolles Speisezimmer mit kleinem Balkon, ein repräsentatives Arbeitszimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit Marmorkamin, einem geräumigen Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Sauna im Dachgeschoss. Die Wohnung ist vor acht Jahren für ca. 3.000.000,- € vollständig ausgebaut und modernisiert worden ( allein 30 Tonnen Marmor & Granit ! ) und befindet sich in einem erstklassigen und ausgezeichneten Zustand!
Die Wohnung ist über zwei separate Aufzüge zu erreichen.

Eine Garage mit Platz für 2 Autos und separatem Grundbuchblatt ist im Preis einkalkuliert.
Als Sondernutzungsrecht ist ein 85m² großer Souterrainkeller samt Küche und Bad der Wohnung zugeordnet.

Da es sich um eine diskrete Vermarktung handelt, werden weitere Fotos und Informationen nach Ihrer Kontaktaufnahme bereitgestellt.

Lage

Diese Wohnlage ist eine der gefragtesten im Herzen von Charlottenburg, die den Berlinern als gutbürgerlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur bekannt ist. Sie verfügt sowohl über einen direkten Anschluss an zahlreiche Buslinien als auch an das Netz der Berliner S- und U-Bahn. Als Autofahrer profitieren Sie von der Nähe zur Stadtautobahn. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurant sowie der nahegelegene Ku´Damm, einer der beliebtesten Shoppingmeilen Berlins, bietet Ihnen ideale Einkaufsmöglichkeiten. Neben dieser ausgesprochen zentralen Lage ist die angebotene Wohnung absolut ruhig gelegen.

Ausstattung

- Offene Küche mit Hauswirtschaftsraum+Weinkeller
- Air Condition im Masterbedroom
- komplett Fußbodenheizung
- Bus-System
- Dachterrasse 360°Rundblick begrünt, Wasserfall (Brunnen), Orangerie,
- automatische Bewässerung, Videoanlage
- Fenster 1997 eingebaut
- 2 Wendeltreppen
- Masterbad mit Whirlpool
- Holztüren
- Marmor und Granitböden
- Tiffanybeleuchtung
- Sanitäranlagen von Duravit
- Ausstattung Bose und Bang&Olufsen
- Neuaufbau 1998-2000

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 156.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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