Stilvoller Walmdachbungalow auf erstklassigem Grundstück im Hahnwald

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen stilvollen Walmdachbungalow auf einem erstklassigen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 1.012 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.
Die elegante Bauweise sorgt schon äußerlich für ein klares Erscheinungsbild. Genießen Sie dank des offenen Grundrisses maximalen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit ca. 281,5 Quadratmetern.

Der Eigentümer hat in den letzten Jahren diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und dabei auf hochwertige Materialien geachtet. Das gesamte Dach wurde gedämmt, gereinigt und neu versiegelt.

Das Grundstück wird straßenseitig mit einer Gartenmauer und einem schmiedeeisernen Geländer begrenzt.
Der neue mit Granit gepflasterte Eingangsbereich vermittelt eine hohe Qualitätsanmutung.
Eine angrenzende Doppelgarage mit Sektionaltoren zu beiden Seiten, mit einem dahinter befindlichen Carport sowie drei Außenstellplätzen bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in den lichtdurchfluteten, freundlichen Wohnmittelpunkt.
Dieser begeistert durch seinen hellen Marmorboden und dem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einer Größe von ca. 85,7 Quadratmetern.
Ein wahrer Hingucker bietet die gusseiserne weiße Wendeltreppe, die in das Untergeschoss führt. Neben der luftigen Atmosphäre verfügt der Wohnbereich über einen offenen Kamin, der in der kalten Jahreszeit gerne genutzt wird und zum wunderschönen Ambiente beiträgt.

Für Kochbegeisterte lässt die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, einer Kücheninsel mit integriertem Gasherd und moderner Dunstabzugsanlage keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inkludiert.

Das helle Schlafzimmer mit den bodentiefen Fenstern liegt ruhig zur Gartenseite und verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank.


Das Badezimmer mit seiner extra großen Regendusche, dem doppelten Waschbecken sowie einer Badewanne, ist hochwertig ausgestattet und geschmackvoll gefliest. Das ebenfalls hell geflieste Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Großzügige Holz-Fensterfronten mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und unterstreichen die Harmonie dieser Immobilie.

Ein ganz besonderes Highlight ist die groß angelegte nach Osten ausgerichtete Terrasse mit vielen Sitzmöglichkeiten.
Eine zweite Terrasse grenzt an das ca. 61,2 m² große Arbeitszimmer im Untergeschoss an, unter dem sich ein derzeit stillgelegter Pool befindet. Hier kann ohne großen Aufwand eine regelrechte Wellnessoase mit Sauna und Duschmöglichkeiten entstehen.

Ebenso befinden sich im Untergeschoss ein Gästezimmer sowie ein heller Raum mit eingefassten Glasscheiben, welcher derzeit als Trainingsraum genutzt wird. Dadurch ergibt sich eine zusätzliche nutzbare Wohnfläche von ca. 34,3 m²
Der Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum und auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier zu finden.

Der Bungalow verfügt über eine Gaszentralheizung aus 2007. Für eine wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Untergeschoss wird über Heizkörper beheizt. Weitere Annehmlichkeiten stellen die elektrischen Rollläden in allen Zimmern, eine Entkalkungsanlage und eine Alarmanlage dar.

Der wunderschön angelegte, große Garten wird durch eine hochwertige Gardena-Anlage bewässert und ein Mähroboter sorgt für einen stets schön geschnittenen Rasen. Die große Markise spendet ausreichend Schatten an heißen Sonnentagen. Die diversen Gartengeräte und Utensilien finden ausreichend Platz in den beiden Gartenhäusern.

Fazit:
Diese top gepflegte Immobilie eignet sich ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine junge Familie und ist ohne großen Aufwand bezugsfertig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.

Der exklusive Stadtteil Hahnwald liegt im beliebten Kölner Süden und gehört zu den teuersten Villenvierteln Deutschlands.
Er zeichnet sich vor allem durch seine luxuriösen Bauten mit abwechslungsreicher Architektur, weitläufigen Grundstücken und altem Baumbestand aus.

Da der Hahnwald zu den jüngsten Stadtteilen Kölns gehört, verfügt er nicht über das typische Ortszentrum. Hier haben Sie die Möglichkeit, wirklich zur Ruhe zu kommen und die Natur auf Ihrem großen Grundstück zu genießen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Schulen sind schnell in den angrenzenden Ortsteilen Rodenkirchen und Rondorf zu finden. Vor allem die internationale Schule St. George in Rondorf ist hier hervorzuheben.

Dank der erstklassigen Autobahnanbindung sind Sie von den Anschlussstellen A555 und A3 nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Zentrum von Köln erreichen Sie in nur fünfzehn Autominuten.

Durch die Nähe zum linken Rheinufer und zur Kölner Südstadt stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung offen, angefangen von naturnaher Erholung über Golf bis hin zum Reitsport. In dem nahegelegenen Marienburger Sportclub besteht des Weiteren die Möglichkeit Tennis oder Hockey zu spielen.

Der gesamte Stadtteil verfügt zudem über einen privaten 24-Stunden Security Service, welcher für die Sicherheit der Bewohner sorgt.

1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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