Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage!

Hier erfüllt sich Ihr Traum nach einem neuen Zuhause! Diese freistehende Immobilie wurde im Jahre 1987 massiv erbaut und befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Straße. Geographisch befindet sich die Lage im Zentrum von Kürten, genauer gesagt in einer Höhenlage.

Aktuell lässt der Grundriss "Wohnen auf einer Ebene" zu. Das Dachgeschoss dieser Immobilie verfügt noch über erhebliches Ausbaupotential, so dass nach einem Ausbau noch weitere Räumlichkeiten entstehen könnten, damit auch die grössere Familie hier ihren Platz findet. Entsprechende Vorbereitungen, wie das Hochlegen von notwendigen Leitungen, wurden bereits bei der Bauphase durchgeführt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über die üblichen Heizungs- und Hauswirtschaftsräumlichkeiten sowie Keller und Hobbyräume. Einer dieser Räume wird durch den aktuellen Eigentümer als klassischer Schlafraum genutzt. Wir haben diesen mit einer Grösse von ca. 15 m² in die Wohnfläche hineingerechnet. Einer Legalisierung als Wohnfläche könnte durch den neuen Käufer beim Bauamt durchgeführt werden; hierzu wird es die Auflage von grösseren, sogenannten Fluchtfenstern, geben.

Durch die leichte Hanglage konnten der Terrassen- und klassische Rasenbereich getrennt voneinander angelegt werden, so dass Kinder einen tollen Bereich zum Spielen haben und die Terrasse trotzdem in voller Größe genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersbedingten Zustand. Für die neuen Eigentümer gilt es, Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen und den eigenen Stil geschmackvoll mit einzubringen.

Eine sehr große Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.

Kürten ist ein beliebtes, ländliches Wohngebiet im Kölner Umland und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und befinden sich darüber hinaus im Zentrum von Bergisch Gladbach und Bensberg.

Restaurants, Banken, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Spaß- und Erholungsfaktor sei hier besonders das Splash Sport- und & Gesundheitszentrum erwähnt.
Die nächstgelegene Grund- sowie Gesamtschule sind in ca. 1 km zu erreichen; gerne zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad. Für die anderen Formen der weiterführenden Schulen werden die öffentlichen Buslinien genutzt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der Buslinie 427 erreichen Sie den Busbahnhof von Bergisch Gladbach, in der Gegenrichtung den Wipperfürther. Sie benötigen nur wenige Minuten bis zu dieser Haltestelle. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A4 sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Kürten lädt aufgrund seiner ländlichen Grünlage zu erholsamen Spaziergängen in nahe gelegenene Wandergebieten und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

•Fensterrahmen aus Mahagoni-Holz

•Teilweise Rollladen, manuell zu betätigen

•Zwei Garagen mit zusätzlichem Abstellbereich und Dachbodenraum

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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