Der Frühling naht - Exklusiv wohnen - hochwertig und modern

Dieses moderne, architektonisch individuell geplante, freistehende Einfamilienhaus wurde 2010 in massiver Bauweise auf einem ca. 401 m² großen Sonnengrundstück errichtet und befindet sich in bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage von Leverkusen-Opladen.

Es besticht durch seine weiträumige und lichtdurchflutete Aufteilung. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 313 m² und beinhaltet eine zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 255 m² einschließlich anteiliger Terrassenfläche, Sauna mit Dusche und WC und Hobbyraum.

Diese einzigartige und nahezu neuwertige Immobilie liegt eingebettet in einer ruhigen Sackgasse und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen. Die ansprechende Aufteilung bietet auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.

AUFTEILUNG:

EG: Geräumiger Empfangsbereich, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten

OG: Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit Balkon

DG: Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Heizungs-/Abstellraum

UG: Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Fußbodenheizung, Sauna mit Ruhebereich und angrenzendem Duschbad, Fitness-/Hobbyraum, Waschküche, Hausanschlussraum

Außenanlage: Übergroße Garage mit Garten-WC und vorgelagerten PKW-Stellplätzen, große und überdachte Terrasse, beheizter Swimmingpool, Einfriedung mit Sichtschutz in Natursteinoptik

INFO:

Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Exklusives Wohnen in Leverkusen-Opladen, nah an Stadt und Natur!

Lassen Sie sich von dem architektonischen Reiz dieser exklusiven Liegenschaft in der Nähe eines weitläufigen Naturschutzgebietes verzaubern. Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Opladen innerhalb einer Sackgasse.

In Leverkusen-Opladen finden Sie ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Palette reicht von öffentlichen Schulen über diverse Fort- und Weiterbildungsangebote bis hin zu einer ausgeprägten Kulturszene.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder auch sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig entfernt. Zwei Gymnasien und eine Realschule befinden sich direkt in Opladen.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1, A3 und A59 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig erreichbar.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs der Buslinien 206, 215, 232, 244, 250, 255, BS215 und N20 sind fußläufig entfernt. Durch die direkte Anbindung an den Busbahnhof und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf auch die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf sind optimal angebunden.

Lassen Sie sich von den ungeahnten architektonischen Reizen dieser exklusiven Liegenschaft verzaubern und überzeugen Sie sich von ihrer repräsentativen Architektur und Attraktivität. Das durchdachte Raumkonzept garantiert einen optimalen Lichteinfall. Die geschmackvolle Ausstattung in Verbindung mit einer modernen Architektur unterstreicht die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft. Für den Ausbau wurden ausschließlich moderne und hochwertige Materialien verwendet.

Hier wurden Wohnträume verwirklicht!


# TOP-Ausstattung:

- Freistehendes Einfamilienhaus, vollständig unterkellert
- Stilistische Fassadengestaltung in modernem, weißem Kalksandsteinklinker
- Großzügige und moderne Grundrissgestaltung
- Wohnlich ausgebautes Dach- und Untergeschoss
- Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Bidet, Doppel-Waschtisch
- Gästebad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Urinal und Waschtisch
- Indirekte Beleuchtung im Treppenhaus
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- Gegensprechanlagen
- Sauna mit angrenzendem Wellnessbad
- Zentrales Staubsaugersystem
- Eckkaminanlage in hoher Qualität


# Oberböden:

- Wohnräume und Bäder mit hochwertigem Granitboden
- Schlafräume mit hochwertigem Laminat in Eichenoptik
- Untergeschoss mit Feinsteinzeug mit polierter Oberfläche in Marmoroptik und Teppich
- Massive Treppe mit Granitstufen


# Fenster:

- Weiße Kunststofffensterrahmen mit innenliegenden Sprossen
- Im Erdgeschoss überwiegend bodentiefe Fensterelemente
- Elektrische Außenrollos


# Außenanlage:

- Optimales Sonnengrundstück in Westausrichtung
- Einfriedung in Natursteinoptik
- Überdachte Terrasse
- Swimmingpool, eine echte Freizeit-Oase für Ihre Familie
- Ambientebeleuchtung am Dachüberstand
- Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten
- Garten-WC in der Garage
- Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage

und vieles mehr ...

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.