50735 Köln – Niehl

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

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Wohnfläche ca. 107,45 m² Zimmer 3 Kaufpreis 510.000 EUR
Objektnummer 23406018
Kaufpreis 510.000 EUR
Wohnfläche ca. 107,45 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 2020
Nutzfläche ca. 6 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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46.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 46.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2020
Objektbeschreibung
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Köln Niehl. Die 107 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen.

Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, zwei Duschbädern und einer Küche. Das Arbeitszimmer kann auch flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das große Duschbad ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Das schöne Wohn-Esszimmer bietet mit den bodentiefen Fenstern viel Tageslicht und direkten Zugang zum großzügigen Balkon.
Der nach Südosten ausgerichtete Sonnenbalkon zum ruhigen Hinterhof bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Sonnenliegen.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und alle Fenster mit elektrischen Rollläden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, welcher für zusätzlich 30.000 EUR mit veräußert wird.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt rd. 358 EUR pro Monat.

Die Wohnung eignet sich als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf gehobenes Wohnen legen und kann ohne weiteren Aufwand bezogen oder vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Standorte
Im linksrheinischen Köln gewährleistet der Stadtteil Niehl sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Viertel befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Auch mehrere Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld zu finden.

Reizvolle Grünflächen in naher Umgebung wie der Nordpark, der Johannes-Gieberts-Park, die Pferderennbahn sowie das Naherholungsgebiet Fühlinger See laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Der Niehler Hafen mit den weitläufigen Wiesenflächen, dem Niehler Strand und dem Rheinpark Niehl ermöglichen Naherhohlung nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
- Großer Balkon mit Süd-/Ostausrichtung
- drei Zimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollladen
- Geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage
- Geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
- ruhige Lage
- Aufzug
- Fliesenböden
- separates Gäste WC mit Dusche
- großes Duschbad
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jörg Rechermann
Dürener Straße 236
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