Aus Zwei mach Eins - Sanierter Wohntraum in der Neustadt-Süd

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die einmalige Gelegenheit, zwei Wohnungen auf einer Etage zu erwerben und diese optional zu verbinden. Im Jahr 2007 wurde das gesamte Mehrfamilienhaus aufwendig saniert und das Dachgeschoss im vierten Obergeschoss ausgebaut.

Der Gründerzeitaltbau glänzt durch seine facettenreiche Fassade – Erker, Fensterfaschen und Bossenstrukturen schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.

Der Zugang zur Wohnung führt durch das original erhaltene Entree und das elegante Treppenhaus. Zudem wurde nachträglich ein Aufzug eingebaut, der bis auf eine Zwischenebene vor dem Wohnungseingang führt.

Beide Wohneinheiten zusammen erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 132 Quadratmetern und können durch Öffnung einer Tür, aber auch einer ganzen Wand, zusammengelegt werden.
Hierdurch kann eine moderne Raumaufteilung mit offenen Räumen geschaffen werden. Großflächige Fenster auf der linken und rechten Seite der Wohn-Essräume sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Makellos und homogen erstrahlen die geschmackvollen, tagesbelichteten Bäder und lassen mit einem attraktiven Waschtisch, einer Raumsparwanne und einem Wandheizkörper keine Wünsche offen. Derzeit sind beide Wohneinheiten gewerblich vermietet.

Die gemütliche Dachterrasse mit Nordost-Ausrichtung ist von beiden Wohnungen begehbar und bietet die Möglichkeit den Geschichten des historischen Innenhofes zu lauschen.

Im direkten Umfeld des Objektes befinden sich sowohl zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten als auch Naherholungsgebiete.

Kurzum: Ein interessantes Zuhause das zur Selbstverwirklichung einlädt, sich aber auch gut als Kapitalanlage eignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.

Der Kölner Stadtteil Neustadt-Süd bietet alles was das Herz begehrt und ist aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der zentralen Lage ein beliebter Stadtteil für Jung und Alt.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, kleine Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Der begehrte Rathenau Platz liegt gleich um die Ecke und auch die quirlige Zülpicherstraße, die Universität oder der Grüngürtel sind nur einen Steinwurf entfernt.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der nahgelegene Gürtel, der Aachener Weiher und diverse Sportstätten zur Verfügung.

Der öffentliche Nahverkehr besteht aus diversen Bahn-und Buslinien, welche Sie über die Zülpicherstraße, den Rudolphplatz und den naheliegenden Südbahnhof erreichbar sind.
Autofahrer haben eine gute Erreichbarkeit in alle Richtung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.