Sonniges Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Schwimmbad

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, das in einer ruhigen, familiären Wohngegend liegt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem rund 839 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das 1976 errichtete Haus wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2016 neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen waren die Dämmung der Garage, des Daches, sowie eine neue Heizung 2008, später ergänzt um eine zusätzliche Solarthermie zur Energieunterstützung. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. In den komplett renovierten Räumen im Erdgeschoss ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie auch das Schwimmbad im Obergeschoss.

Das gepflegte Grundstück mit einer großen Terrasse, welche auch Zugang zur ebenerdigen Schwimmhalle bietet, offeriert einen malerischen Alpenblick und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und etwaige Gerätschaften.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familie oder Paare, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar.

Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über eine gute Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein renoviertes Bade- und Schlafzimmer, sowie ein großzügiger Abstellraum (Keller) und Anschlüsse um z.B. eine kleine Küchenzeile zu installieren. Dadurch ließe sich bei Bedarf auch eine separate Wohneinheit für Gäste oder Pflegepersonal gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Büro. Der große helle Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl und Kamin schafft eine angenehme Raumatmosphäre. Das große Panoramafenster erlaubt einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet die durchdachte Aufteilung des Obergeschosses ab.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet sämtliche benötigte Geräte, sowie ausreichend Stauraum.

Vom Kaminbereich aus erreicht man über einen Flur auch die angrenzende Schwimmhalle mit großen Panoramafenstern, Ausgang in den Garten und inkludierter Ausstattung, z.B. Poolabdeckung.

Das Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr im Obergeschoss ist derzeit mit einer Dusche und Wanne ausgestattet. Hier bietet sich mittelfristig eine Modernisierung an.

Nahezu sämtliche Fenster sind mit gedämmten Rollläden versehen, darüberhinaus sind einige Fenster mit Gittern ausgestattet.

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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