Vermietete Wohnung mit Blick auf die Berge in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine geräumige, vermietete Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattungsqualität.

Die Bäder und Böden sind voll nutzbar, bei Selbstbezug der Wohnung würde sich eine Renovierung anbieten.

Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Wohnhauses. Im Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon, der zur Hälfte überdacht ist und somit auch bei leichtem Regen genutzt werden kann. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Blick in die Umgebung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Balkon mit Westausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Möglichkeit, einen Kamin- oder Kachelofen anzuschließen. Dadurch kann eine gemütliche und behagliche Atmosphäre für die kalten Wintermonate geschaffen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 Quadratmetern. Hier können persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder sonstige Dinge sicher und trocken gelagert werden. Des Weiteren stehen im Keller Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Wohngegend aus. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, in fußläufiger Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet die Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern, einer Galerie und zwei Badezimmern viel Platz und Komfort für eine Familie oder auch für Paare, die gerne großzügig leben möchten.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet liegt in einer sehr gepflegten und zugleich ruhigen Gegend von Bad Reichenhall unweit der Saalach.

Die Fußgängerzone von Bad Reichenhall liegt nur wenige Fußminuten auf der anderen Flussseite vom Haus entfernt. Dementsprechend sind alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.

Nicht zuletzt auch durch die nur wenige Autominuten entfernte weltbekannte österreichische Festspielstadt Salzburg hat Bad Reichenhall eine außerordentliche Wohnattraktivität, ohne jedoch das hohe Preisniveau Salzburgs übernommen zu haben. Durch die Nähe zu Salzburg ist die Region ausserdem an einen internationalen Flughafen angeschlossen.

Klimatisch hat Bad Reichenhall eine bevorzugte Lage im Saalachtal mit der umgebenden Bergwelt. Zu erwähnen ist die älteste Kabinen-Seilbahn Deutschlands auf den Predigtstuhl, sowie der Gebirgsstock des Hochstaufen, der Bad Reichenhall nach Norden hin abschirmt.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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