64686 Lautertal (Odenwald) / Gadernheim
Wohnen, wo Andere Urlaub machen!
Titelbild Aussenansicht Blick zum Gartenteich Liebevoll angelegter und großzügiger Gartenbereich Ausblick in die Natur ?>
Wohnfläche ca. 270 m² Grundstück 983 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.490.000 EUR
Objektnummer 22133627
Kaufpreis 1.490.000 EUR
Wohnfläche ca. 270 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 2007
Nutzfläche ca. 90m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 57.61 kWh/m²a
Befeuerung Erdwärme
Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
Objektbeschreibung
Das moderne und absolut top ausgestattete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen. Der großzügig gestaltete Grundriss ist dem Baujahr entsprechend ausgearbeitet und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die einzigartige naturverbundene Lage und die klassische Architektur erwecken bereits beim ersten Eindruck ein absolutes Wohlgefühl im neuen Zuhause.
Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße wohnen Sie hier im Einklang mit der Natur, in gepflegter Nachbarschaft und malerischer Lage. Der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in die diversen Abstellräume sowie in die separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Duschbad.
Ein direkter Zugang ins Haupthaus von der angrenzenden ca. 51 m² großen Doppelgarage ist selbstverständlich.
Das lichtdurchflutete Treppenhaus ist das Herzstück und führt Sie zum Obergeschoss und Dachgeschoss des Traumhauses. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- Ess,- und Küchenbereich, der über bodentiefe Fenster verfügt, die den Blick in den zauberhaft angelegten Garten und die umliegenden Wiesen freigeben. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist mit Gaggenau Geräten ausgestattet und bietet höchsten Kochkomfort.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Gäste WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit angrenzendem Balkon, ebenfalls mit Blick ins Grüne.
Das giebelhoch geöffnete Dachgeschoss wurde als Schlafebene gestaltet. Zwei traumhafte und große Kinderzimmer, eines mit einer zweiten Ebene ausgestattet, lassen Kinderherzen höher schlagen. Ein eigenes Kinderbadezimmer mit Dusche ist selbstverständlich vorhanden. Das Masterschlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken sowie einem Bad en Suite mit Wanne und Dusche und einem zusätzlichen Balkon komplettieren das Dachgeschoss. Das Highlight dieser Ebene ist der verglaste Erker, der sich hervorragend als Lesebereich eignet.
Der liebevoll, mit verschiedenen Sitzplätzen und Terrassen, angelegte Gartenbereich ist uneinsehbar gestaltet und lädt zum Entspannen inmitten der Natur ein. Am Gartenteich können Sie Ihren Blick schweifen lassen und die Ruhe genießen.
Wen Sie eine einzugsbereite Immobilie mit Klasse und toller Lage suchen, wird Sie dieses Schmuckstück begeistern.
Standorte
Der Ortsteil Gadernheim gehört zur Großgemeinde Lautertal und liegt an der sagenumwobenen Nibelungenstraße die quer durch den Odenwald verläuft. Von Hier aus kann man wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen entlang des Odenwaldes unternehmen. Hier Wohnen Sie wie im Urlaub und sind dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Die Infrastruktur im vorderen Odenwald ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die direkte Anbindung an die B47 erreicht man die beiden Autobahnanbindungen A 5 und A67 in Bensheim in ca. 10 bis 15 Minuten. Von Bensheim aus benötigt man mit dem Pkw in die Mainmetropole Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim ca. 30-40 Minuten. Man hat ebenfalls die Möglichkeit über das Modautal, innerhalb von ca. 30 Minuten, Darmstadt zu erreichen.
Ausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Haus *
Feinsteinfliesen *
Eichenparkettboden *
Zysternenanlage *
schwedischer Specksteinofen im Wohnbereich *
Lerchenzauneinfassung um das gesamte Grundstück *
Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau- Geräten *
Diffusionsoffener Edelkratzputz *
Separate Einliegerwohnung *
Erdwärmeheizung *
Anschluss für Sauna im Untergeschoss *
Erdwärme mit zwei Tiefensonden
Extra tiefe Doppelgarage *
Schleuse mit großen Einbauschränken *
Lärchenzauneinfassung mit umlaufender Mauergründung*
Kinderduschbad *
Zentralstaubsaugeranlage *
Gartenhaus in Schreinerqualität mit Bodenplatte und zweiter Zisterne *
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 57.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Bensheim
Margot-Elaine Wolf-Schneider
Promenadenstraße 16
64625 Bensheim