Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Einhausen und wurde 1972 hochwertig gebaut. 1989 wurde das Haus umgebaut und es erfolgte die Aufstockung und der Ausbau im Dachgeschoss.
Die Wohnung im EG verfügt über 4 großzügige Zimmer mit separater Küche, Bad, Gäste WC und schönem Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über dieselbe Wohnfläche und ist vom Grundriss gleich geschnitten wie die Erdgeschosswohnung und ebenfalls mit Balkon.
Das Dachgeschoss wurde mit 3 großen Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer und separatem Gäste WC versehen. Auch hier gibt es einen unterm Giebel liegenden sehr schönen Balkon.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und es steht kein Renovierungsstau an. Alle Wohnungen sind vermietet.
Zusätzliche gibt es 2 Garagen sowie 2 Pkw Stellplätze im Freien die selbstverständlich im Kaupreis beinhaltet sind.
Wohnfläche
ca. 330 m²
•
Grundstück
699 m²
•
Zimmer
11
•
Kaufpreis
710.000 EUR
| Objektnummer | 23133644 |
| Kaufpreis | 710.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 330 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Nutzfläche | ca. 108m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieinformationen
0
25
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126.58
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 126.58 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 2006 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Gemeinde Einhausen liegt strategisch perfekt an den beiden Autobahnanbindungen A67 und A5 und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit aus Karlsruhe sowie aus Frankfurt.
Einhausen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung erreicht man die A67 und A5 in wenigen Minuten mit dem Pkw und zu den Metropolstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim oder Heidelberg benötigt man ca. 30-35 Minuten.
Einhausen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung erreicht man die A67 und A5 in wenigen Minuten mit dem Pkw und zu den Metropolstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim oder Heidelberg benötigt man ca. 30-35 Minuten.
Ausstattung
Laminatböden *
Helle Fliesen *
Edelstahlgeländer an den Balkonen*
neuer Fassadenanstrich *
Schöner Garten *
2 Garagen *
2 Pkw Stellplätze *
Helle Fliesen *
Edelstahlgeländer an den Balkonen*
neuer Fassadenanstrich *
Schöner Garten *
2 Garagen *
2 Pkw Stellplätze *
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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