64668 Rimbach
Einziehen und Wohlfühlen!
Titelbild Eingangsbereich Vorderansicht mit gepflegtem Vorgarten Zugangsbereich mit Einfahrt Modernes Treppenhaus Großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Lichtdurchflutete Zimmer Großes Kinderzimmer Gemütliche Sitzecke mit Loggia Gartenansicht mit Blick zur Loggia Toller Gartenbereich mit vielen Möglichkeiten Modernes Badezimmer Gäste WC ?>
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 640 m² Zimmer 5 Kaufpreis 650.000 EUR
Objektnummer 22133642
Kaufpreis 650.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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227.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.08.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 227.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage in Rimbach.
Die naturverbundene Lage, aber dennoch zentral gelegen, Zeichnen diese Immobilie aus.
Im Jahr 2020 wurde das gesamte Haus renoviert. Hier wurde besonders auf das Obergeschoss ein Augenmerk gelegt. Großzügige und helle Räume sorgen für ein modernes, aber dennoch gemütliches Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich besticht mit einem sehr schönen Vinylboden in Holzoptik. Viele Fensterfronten geben den Blick zu den beiden angrenzenden Terrassen sowie in den Garten frei. Der, nach Westen ausgerichtete, Freisitz ist überdacht und kann auch an verregneten Tagen bestens als Loggia genutzt werden.
Die komfortable Einbauküche ist das Herzstück dieser Etage, hier können Sie Gäste empfangen und im Essbereich gemütliche Kochabende verbringen.
Zwei Schlafzimmer, ein sehr schönes Badezimmer und ein separates Gäste- WC runden diese Ebene ab.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Bürobereich, ein Badezimmer sowie ein weiteres Gästezimmer, das auch als Küche umgebaut werden kann. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein autarkes Familienmitglied, als Gästerefugium oder als Büroeinheit.
Der große Kellerraum bietet enorm viel Stauraum.
Eine Garage und mehrere Stellplätze sind hier selbstverständlich.
Standorte
Rimbach befindet sich im vorderen Odenwald und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Ein breitgefächertes Freizeitangebot bestehend aus diversen Sportvereinen, einem Reitverein und viele Weitere machen Rimbach zu einem attraktiven Wohnort.
Durch die sehr gute Autobahnanbindung nach Weinheim erreichen Sie die Metropolstädte Heidelberg, Mannheim und Frankfurt sehr gut mit dem Auto. Ein Bahnhof ist ebenfalls vor Ort.
Ausstattung
Hochwertige Bodenbeläge *
Moderne Einbauküche *
Großes Grundstück *
Lichtdurchflutete Zimmer *
Zwei schöne Terrassen *
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 227.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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