Mehrgenerationenhaus oder Feriendomizil mit Wellnessbereich

Die Immobilie hat eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und kann sehr vielseitig genutzt werden. Die Wohnungen können vermietet, bzw. einzeln verkauft werden, oder als Wohneinheiten für ein Mehrgenerationenhaus dienen. Denkbar wäre auch eine Kombination aus Praxis, Therapie- oder Bürohaus mit einzelnen Wohneinheiten.

In naturnaher Lage, am Ortsrand von Warmensteinach, wurde das freiliegende Haus auf einem ca. 2.945 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 436 m² und ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt.

Wohnung 1 Im Erdgeschoss und Wellnessbereich mit ca. 218 m² Wohnfläche und 96 m² Nutzfläche: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, 2 Gäste-WC, Flur, Diele, 1 Balkon, 1 große Terrasse (ca.20m²), 1 Gästezimmer mit Bad im Obergeschoss. Die Wohnung ist teilmöbliert und hat eine hochwertige Einbauküche.

Wohnung 2 Obergeschossgeschoss mit ca.93 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, 2 Balkone, teilmöbliert.

Wohnung 3 Obergeschoss mit ca.76 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Südbalkon, teilmöbliert.

Wohnung 4 Untergeschoss mit ca.53 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse, teilmöbliert. Diese Wohnung hat einen separaten Zugang im Gartenbereich und könnte auch Praxis/Büro genutzt werden.

Der großzügige Wellnessbereich liegt im Untergeschoss und ist über Wohnung 1 und der Wohnung 4 erreichbar. Die Fläche beträgt ca. 96m². Hier befinden sich das Schwimmbecken, Sauna, Solarium, Dusche und WC. Über zwei große Schiebetüren erreicht man die große Außenterrasse mit Liegemöglichkeiten.

Im Haus befinden sich zwei Garagen, eine davon hat einen Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge. Zwei weitere Garagen befinden sich am Ende der oberen Einfahrt. Im Keller dieser Garagen ist eine Werkstatt eingerichtet. Weitere Stellplätze gibt es im Außenbereich auf dem Grundstück.

Die Energieversorgung für das Gebäude wurde im Jahr 2014 erneuert und modernisiert. Strom, Wärme, Warmwasser für Brauchwasser und Schwimmbad werden über das Gas-Blockheizkraftwerk Vitoblock der Firma Vissmann erzeugt. Die elektrische Leistung beträgt 5,5 KW und die thermische Leistung 13,5 KW. Durch die Abwärme des Blockkraftwerkes wird das Schwimmbad beheizt. Hierzu wurde die Schwimmbadtechnik ebenfalls erneuert.
Die Anschlüsse und Leitungen sind für einen Betrieb mit einer Wärmepumpe vorhanden. Die Installierung einer Wärmepumpe ist ohne großen Aufwand möglich.

Der große Garten, die wunderschöne Lage am Waldrand und die großartige Aussicht runden das attraktive Anwesen ab.

Wir bitten vor Zusendung des Exposés um eine telefonische Kontaktaufnahme mit Herrn Stelzel unter der Mobilnummer 01716542000. Vor einem Besichtigungstermin bitten wir um Vorlage/Zusendung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.

Warmensteinach ist eine Gemeinde im Fichtelgebirge mit ca. 2.200 Einwohnern und gehört zum Landkreis Bayreuth. Der Luftkurort liegt im Herzen des Fichtelgebirges und am Fuße des 1024 Meter hohen Ochsenkopfes. Im Ort befinden sich Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, sowie Geschäfte mit Artikeln für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Vielzahl an Vereinen gibt es ebenfalls in Warmensteinach. Die Entfernung nach Bayreuth und zur Anschlussstelle zur BAB 9 beträgt ca. 20 Km.

- vier Wohneinheiten
- Gas-Blockheizkraftwerk, Einbau 2014
- Heizungs- und Wasserleitungen erneuert 2014
- Stromleitungen teilweise erneuert 2014
- Anschlüsse und Nutzungsmöglichkeit mit Wärmepumpe vorhanden
- offener Holzkamin im Wohnzimmer Wohnung 1
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Solarium, Terrasse
- Schwimmbadtechnik 2014 erneuert
- Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle Wohnungen
- vier Garagen
- Wallbox für E-Fahrzeuge - Einbau 2022
- naturnahe und ruhige Waldrandlage mit Zugang zu Wander - und Radwegen und Loipen
- Fahrzeit zum Skilift ca. 5 min

5 x Freiplatz, 4 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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