02763 Zittau

Schönes Mehrfamilienhaus in Zittau

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Wohnfläche ca. 274,21 m² Grundstück 269 m² Kaufpreis 180.000 EUR
Objektnummer 22326042
Kaufpreis 180.000 EUR
Wohnfläche ca. 274,21 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2003
Baujahr 1920
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieinformationen
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136.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.10.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 136.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1999
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 269 m². Es befindet sich in zentrumsnaher Lage und bietet somit eine ideale Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Das im Jahr 1920 erbaute Haus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, die alle als 2 Raum Wohnungen ausgelegt sind. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit suchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 kernsaniert und verfügt über einen neuen Dachstuhl sowie einen neuen Giebel. Auch die Trockenlegung wurde im Jahr 2003 durchgeführt und erfolgte mittels einer Horizontalsperre im Niederdruckinjektionsverfahren.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen, was sich auch im Preis widerspiegelt. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zudem über einen geräumigen Spitzboden.

Insgesamt beträgt die jährliche Nettomieteinnahme ca. 14.949€, sodass sich diese Immobilie als eine lohnende Geldanlage erweist.

Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses ist die Möglichkeit zur Gartennutzung zum Beispiel zum Wäschetrocknen.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seiner zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage, den 6 Wohneinheiten und den jährlichen Mieteinnahmen von ca. 14.949€ eine interessante Möglichkeit für Investoren. Durch die Kernsanierung im Jahr 1998 und die Trockenlegung im Jahr 2003 ist das Haus in einem guten Zustand. Zwei Außenparkplätze und die Gartennutzung runden das Angebot ab.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Standorte
Zittau ist eine charmante Stadt im Osten Deutschlands, die viele Vorzüge zu bieten hat. Die Lage von Zittau ist besonders reizvoll, da sie von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Die Stadt liegt im Dreiländereck zwischen Deutschland, Polen und Tschechien, was bedeutet, dass man von hier aus leicht Ausflüge in diese Länder unternehmen kann.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist Zittau gut angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen bestehen. Auch mit dem Auto ist Zittau gut erreichbar, da die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden ist.

Ein weiterer Vorteil von Zittau ist die gute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Zudem gibt es hier eine renommierte Hochschule, die den Studierenden eine qualitativ hochwertige Ausbildung bietet.

Insgesamt kann man sagen, dass Zittau eine attraktive Stadt ist, die sowohl landschaftlich als auch kulturell viel zu bieten hat. Die Lage und Verkehrsanbindung machen es leicht, die Umgebung zu erkunden und neue Orte zu entdecken.
Ausstattung
- zentrumsnah
- ruhige Lage
- 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1920
- Spitzboden
- teilweise unterkellert
-1998 Kernsaniert
- neuer Dachstuhl
- neuer Giebel
-2003 Trockenlegung: Horizontalsperre im Niederdruckinjektionsverfahren
- jährliche Nettomieteinnahmen ca. 14.949€

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt :

EG links : ca. 53,64m²
EG rechts : ca. 34,08 m²
OG links : ca. 56,80 m²
OG rechts : ca. 39,82m²
DG links : ca. 48,47 m²
DG rechts : ca. 41,40 m²
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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