Zum Verkauf steht ein Bungalow mit unverbaubarem Blick auf das Altstadtpanorama von Bautzen, oberhalb der Spree am Protschenberg. Das im Jahr 1974 in Tradition der Bauhaus-Meisterhäuser auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erbaute Wohnhaus, wurde im Jahr 1999 kernsaniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m².
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und WC, der Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer, das Arbeitszimmer und die Küche.
Vom Flur aus gelangt man auf die ca. 38 m² große Dachterasse mit elektrischer Markise. Von hier aus bietet sich ebenfalls ein fantastischer Blick auf Ortenburg, Dom, Michaeliskirche, alte Wasserkunst und Friedensbrücke.
Im Obergeschoss befindet sich außerdem eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
Die Fußböden des Wohn- und Schlafbereiches sind mit hellem Birkenlaminat verlegt.
Küche, Flur, Bad und der Medien- und Heizungsraum sind gefliest.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Carport mit einer E-Wallbox, um Elektrofahrzeuge bequem zu laden, sowie ein massives Gebäude, welches zusätzlichen Stauraum bietet und ein weiterer Carport.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Garten mit überdachter Sitzgelegenheit.
Die Übergabe kann frühestens zum 01.08.2024 erfolgen.
Wohnfläche
ca. 152 m²
•
Grundstück
740 m²
•
Zimmer
5.5
•
Kaufpreis
410.000 EUR
| Objektnummer | 24326005 |
| Kaufpreis | 410.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 152 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1974 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 2 x Carport |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.10
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 152.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Baujahr laut Energieausweis | 1974 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage oberhalb der Spree am Protschenberg in Bautzen.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B6 und B96 ist gegeben.
Bautzen liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Mit ca. 39.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt im Landkreis und wird auch die Stadt der Türme genannt.
Die Stadt liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes, in das Tiefland im Norden und im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagestätte, Schulen ,Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das barocke historische Zentrum ist eine Perle der Architektur und beliebt bei den Bewohnern der Stadt sowie den Touristen, deren Zahl beachtlich ist. Die Stadt besitzt mehrere Theater, ein Kino und ein weithin bekanntes Einkaufszentrum der ECE-Gruppe. Eine Besonderheit ist die Zweisprachigkeit, schließlich befindet sich die Stadt im sorbischen Siedlungsgebiet.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B6 und B96 ist gegeben.
Bautzen liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Mit ca. 39.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt im Landkreis und wird auch die Stadt der Türme genannt.
Die Stadt liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes, in das Tiefland im Norden und im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagestätte, Schulen ,Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das barocke historische Zentrum ist eine Perle der Architektur und beliebt bei den Bewohnern der Stadt sowie den Touristen, deren Zahl beachtlich ist. Die Stadt besitzt mehrere Theater, ein Kino und ein weithin bekanntes Einkaufszentrum der ECE-Gruppe. Eine Besonderheit ist die Zweisprachigkeit, schließlich befindet sich die Stadt im sorbischen Siedlungsgebiet.
Ausstattung
- Unverbaubarer Blick auf das Altstadtpanorama
- Baujahr 1974
- Kernsanierung 1999
- Grundstücksfläche ca. 740 m²
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Dachterrasse mit elektrischer Markise und Fernbedienung (Anbau 2020)
- Sat-FS oben und unten
- Carport (BJ 2009) mit E-Wallbox (2022)
- weiterer Carport
- Klimaanlage im Obergeschoss ( BJ 2019)
- Rolläden im EG
- Fußbodenheizung im Bad
- Bad mit Dusche (BJ 2010)
- Vorrats- und Hauswirtschaftsraum
- Heizung: Erdgas - Brenner 2021 verbrauchseffizient erneuert + Therme 2020 erneuert
- Baujahr 1974
- Kernsanierung 1999
- Grundstücksfläche ca. 740 m²
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Dachterrasse mit elektrischer Markise und Fernbedienung (Anbau 2020)
- Sat-FS oben und unten
- Carport (BJ 2009) mit E-Wallbox (2022)
- weiterer Carport
- Klimaanlage im Obergeschoss ( BJ 2019)
- Rolläden im EG
- Fußbodenheizung im Bad
- Bad mit Dusche (BJ 2010)
- Vorrats- und Hauswirtschaftsraum
- Heizung: Erdgas - Brenner 2021 verbrauchseffizient erneuert + Therme 2020 erneuert
Stellplatz
2 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
