13407 Berlin

Über den Baumwipfeln der Stadt - außergewöhnliche Dachgeschosswohnung

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Wohnfläche ca. 128 m² Zimmer 3 Kaufpreis 589.000 EUR
Objektnummer 21045018
Kaufpreis 589.000 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2004
Zimmer 3
Badezimmer 2
Etage 3
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 25m²
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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57.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 28.10.2028
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 57.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Mit viel gestalterischem Geschmack hat die jetzige Eigentümerin duch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen im dritten Stock des Gebäudes eine großzügige Wohlfühlatmosphäre geschaffen, die auch Sie begeistern wird. Der Grundriss der ehemaligen Wohnungen wurde so verändert, dass daraus nun große einladende Räume entstanden sind.
Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstür der ehemaligen Einzimmerwohnung und gelangen zunächst in die ansprechende große Wohndiele, von welcher es weiterführt in den langen Flurbereich. Von diesem geht es ab in die einzelnen Bereiche der Wohnung mit ihren gutgeschnittenen hellen Zimmern. Eines davon verfügt über einen Ausgang zum hofseitig gelegenen gut nutzbaren Balkon der ehemaligen Einzimmerwohnung. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen überdachten Balkon, auf welchem Sie fast uneinsehbar auch bei schlechterem Wetter verweilen können. Ein Duschbad und ein Wannenbad wurden modern gestaltet und bieten sogar einer Familie den Komfort, sich unabhängig voneinander für die Arbeit oder Schule fertigmachen zu können.
Da der Laubengang zur Eingangstür der ehemaligen Dreizimmerwohnung nur von Ihnen genutzt wird, haben Sie auch hier quasi einen dritten Balkon für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist so groß, dass Sie hier mit Familie und Freunden gemeinsam kochen und speisen können und sich sicher viele Stunden dort aufhalten werden.
Die gesamte Wohnung hat eine klassische moderne Gestaltung, die auch Ihnen gefallen wird. Sollten Sie weniger Fläche benötigen, wäre auch eine Trennung beider Einheiten wieder denkbar. Das angegebene Hausgeld von ca. 608,00 Euro bezieht sich auf die Zahlung für die beiden separat abgerechneten Wohnungen. Selbstverständlich gehört noch ein ca. 25 m² großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zu diesem Angebot, welches so selten ist, dass Sie nicht lange zögern sollten, sich selbst davon zu überzeugen!
Standorte
Reinickendorf ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf von Berlin, der aus dem Angerdorf Alt-Reinickendorf hervorgegangen ist und 1920 in das damals entstandene Groß-Berlin eingemeindet wurde. Der Ortsteil weist eine vorstädtisch niedrigere Bauweise auf als der südlich angrenzende Ortsteil Wedding. In dem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld ist die Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs problemlos gegeben. Bis zur Schließung des Flughafens Tegel lag der Ortsteil in der Einflugschneise und hat nun wegen des Wegfalls der dadurch entstandenen Lärmbelästigung enorm an Attraktivität hinzugewonnen.
Der Klemkepark, der Kienhorstpark, die Grünanlagen am Schäfersee, der Tegeler See und der Flughafensee sind gut zu erreichende nahegelegene beliebte Naherholungsgebiete.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahnlinie U8 mit den Bahnhöfen Paracelsus-Bad und Lindauer Allee, die S-Bahn S25 mit dem Bahnhof Alt-Reinickendorf sowie mehrere Omnibuslinien erschließen den Ortsteil. Die A111 ist über die Anschlussstellen Seidelstraße, Eichborndamm und Kurt-Schumacher-Platz erreichbar.
Ausstattung
- Einbauküche
- zwei Balkone
- ein Duschbad
- ein Wannenbad
- Fliesen- und Parkettböden
- 25 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss
- PKW-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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