15566 Schöneiche bei Berlin

Mit besonderem Flair - Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage

Titelbild Ansicht 1 Aussicht Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Wintergarten Blick Galerie Schlafbereich Wannenbad Duschbad Küche Innenhof Ansicht 2 FCB_TOP_Arbeitgeber_2021_ohne HB_TOPKundenberatung2021_von_Poll_Immobilien Gutschein Barnim www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 78 m² Zimmer 2 Kaufpreis 283.800 EUR
Objektnummer 22138003
Kaufpreis 283.800 EUR
Wohnfläche ca. 78 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 4m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
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76.10 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 18.01.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 76.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die hier offerierte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1996 errichteten Gebäudekomplexes, sehr zentral gelegen, umgeben von vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Über das gläserne Treppenhaus mit Fahrstuhl und einem überdachten offenen Laubengang gelangt man in die Wohnung. Vom Laubengang hat man einen beeindruckenden Blick auf den grünen Innenhof. Die Wohnung besticht durch ihre großen, nach Süden ausgerichteten und mit einem Beschattungssystem versehenen Glaselementen über beide Wohnebenen. Eingebettet in den Wohnbereich bietet der Wintergarten, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, einen separaten Rückzugsort. Eine Diele gewährte den Zugang zu den anderen Räumen der Etage: die Küche, einen Abstellraum und das Duschbad mit integriertem HWR. Über eine Metalltreppe mit Holzstufen gelangt man in den großzügigen Schlafbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Wannenbad. Der Schlafbereich wurde als Galerie mit Blick auf den Wohnbereich mit Wintergarten gestaltet. Die Bäder, die Küche und der Wintergarten sind gefliest, die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme, Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Lassen Sie sich von dieser ungewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Standorte
Die Eigentumswohnung liegt zentral in der beliebten und familienfreundlichen Gemeinde Schöneiche bei Berlin, geprägt von Einfamilienhäusern und umgeben von viel Grün. Schöneiche, ein alter Villenort vor den Toren Berlins, liegt im Landkreis Oder- Spree. Der Ort mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt eingebettet in einer landschaftlich schönen, wald- und wasserreichen Region und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Grünheider Wald- und Seengebiet. Ebenso grenzt Schöneiche an den Berliner Stadtforst der zu Berlin-Friedrichshagen, der Perle am Müggelsee, gehört.
Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Es gibt eine direkte Straßenbahnverbindung, unweit des Hauses, nach Berlin-Friedrichshagen; von dort aus ist man mit der S-Bahn in 25 Minuten am Alexanderplatz. Neben einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung, das Zentrum von Berlin ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten gut zu erreichen, verfügt Schöneiche über eine Vielzahl öffentlicher Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, mehrere Kindergärten und Ärzte sind gut zu erreichen.
Ausstattung
- Wannenbad
- Duschbad mit HWR
- großzügiges Wohnstudio
- Schlafzimmer mit Galerie
- große Glaselemente mit Beschattung
- Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Wintergarten
- EBK
- Kellerraum
- Tiefgarage
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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