10247 Berlin

Helle Dachterrassen Wohnung im Samariterviertel

Titel Wohnzimmer Park Wohnzimmer Küche Capitalauszeichnung Unser Team Berlin-Pankow
Wohnfläche ca. 104 m² Zimmer 1.5 Kaufpreis 769.000 EUR
Objektnummer 22071028
Kaufpreis 769.000 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 1.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 5
Baujahr 1900
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Pultdach
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 21.02.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 93.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die hier offerierte, 2007 komplett neu errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Berlin - Friedrichshain, dem Samariterviertel nahe des Forckenbeckplatzes und der Frankfurter Allee.
Im 5. Geschoss des Vorderhauses befindet sich die 1,5 Zimmer Wohnung. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung. Über den Eingangsbereich mit Gardrobe erschließt sich der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich. Eine architektonische Raffinesse ist der beidseitige Zugang zum WC. Das moderne Tageslichtbad mit Regendusche schließt direkt an das separate WC an. Das Schlafzimmer, welches über den Flur zu erreichen ist, besitzt eine Ankleide und einen Zugang zum Tageslichtbad. Die offene Gestaltung, hohe Decken und große Fenster mit Südausrichtung im Wohn-Essbereich geben das perfekte Ambiente, um den Blick über Berlins Innenstadt zu genießen. Die offene Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch ist mit einem Geschirrspüler, Ofen und Zerankochfeld ausgestattet. Über den Wohn-Essbereich führt eine Treppe zur Galerie. Über die Galerie aus ist die 25 m² große Dachterrasse zu erreichen.
Die helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und die bestechende Aussicht über Berlin, sowie den Luxus einer Dachterrasse inmitten Berlins.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Standorte
Der wohl beliebteste Ostberliner Stadtteil Friedrichshain versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme. Die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und das Berliner Umland sind gegeben.
Die Frankfurter Allee bietet mit einer S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Straßenbahnlinien und Bus Verbindungen in unmittelbarer Nähe eine gute Nah- sowie Fernverkehrsanbindung.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Nachbarschaft. Kitas, Schulen, Kinos oder Theater sowie der bekannte Boxhagener Platz und Volkspark Friedrichshain sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Im Kiez von Friedrichshain gibt es zahlreiche Cafés, individuelle Geschäfte sowie nahezu alle Möglichkeiten zur Versorgung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Mit zahlreichen Grünflächen, Bäumen, Sträuchern und Bänken sowie dem Rosengarten in der Karl-Marx-Allee bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen.
Ausstattung
- Holzdielen und Eichenparkett Böden
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Fenster mit doppelter Isolierverglasung
- Leitung, Anschlüsse und die Hauselektrik von 2007
- 25m² Dachterrasse mit Ostausrichtung (Renovierung im Mai fertig)
- Französicher Balkon mit Südausrichtung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Galerie als zweite Etage
- Zentralheizung Gas
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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