Kernsaniertes Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten in 72401 Haigerloch-Owingen

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Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2013 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 307 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 724 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie und eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen. Auch ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist denkbar.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse schafft.

Im Hauptwohnbereich empfängt Sie ein großer und offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur schönen Terrasse. Zusätzlich finden Sie hier noch ein Gäste WC und den Zugang zum Hauswirtschafts- und Technikraum. Die offene Bauweise mit sichtbaren Balken verleiht dem Raum einen rustikalen Charme und lädt zum Wohlfühlen ein.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es ein Galeriezimmer das zur Seite offen ist und durch den Gang erreichen Sie den hinteren Wohnbereich mit 3 Zimmern, einer kleinen Terrasse und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Ankleidezimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zur Bühne. Die Bühne bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss, haben Sie die Möglichkeit Eltern oder auch jungen Erwachsenen Ihren eigenen Freiraum zu geben. Oder Sie vermieten die Wohnung und reduzieren hierdurch Ihre Finanzierungsrate.
Ausgestattet ist die modern gestaltete Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer offenen Wohn-Essküche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und eine eigene kleine Terrasse.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 ist im Preis inbegriffen und senkt die Energiekosten erheblich. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist dieses Haus energetisch mit einem Neubau vergleichbar.

Das Grundstück verfügt über einen idyllischen und von der Straße nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Pool sorgt für erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.

Im Carport haben Sie ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Autos.

Das Bauernhaus besticht durch seine solide Ausstattungsqualität und bietet Raum für individuelle Wohnträume. Aufgrund seiner geräumigen Fläche, der modernen Ausstattung und des schön angelegten Grundstücks eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen.

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Owingen ist ein Stadtteil von Haigerloch im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und liegt im Südwesten der Gemeinde. Zu Owingen gehören die Höfe Birkenhof, Bühlerhof, Dietenbachhof, Weiherhof und „Gipsmühle“. Das Dorf Owingen liegt im Eyachtal an der Bundesstraße 463, dem Zubringer zur Autobahn A 81. In dem Felsenstädtchen Haigerloch sind sowohl das Schloss Haigerloch als auch der Römerturm sehr sehenswert.

In der direkten Nachbarschaft von Owingen ist eines der wenigen in Deutschland noch aktiven Salzbergwerke, das Salzbergwerk Stetten. Dort wird seit 1854 Salz gefördert.

In der gesamten Gegend liegen wunderschöne Naturschutzgebiete, perfekt für Wanderbegeisterte.

Für den Nachwuchs gibt es einen Kindergarten im Ort und alle weiterführenden Schulen sind in Haigerloch vorhanden und mit dem Bus zu erreichen.

Wenige Autominuten entfernt gibt es einen Supermarkt, direkt in Haigerloch gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

- Kernsanierung 2013
- Photovoltaikanlage (21kWp) aus 2012 mit 30% Eigennutzung
- Vollwärmeschutz (14 cm / WLG 0,35)
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Sprechanlage
- Kachelofen
- Carport für 2 Fahrzeuge
- Bühne ausbaubar

2 x Carport, 3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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