77815 Bühl

Renditeobjekt mit großem Garten und zusätzlicher Bauplatz mitten in Bühl

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Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 1.487 m² Zimmer 9 Kaufpreis 760.000 EUR
Objektnummer 22011031
Kaufpreis 760.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Baujahr 1787
Ausstattung Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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244.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 04.01.2033
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 244.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1754
Objektbeschreibung
Ein seltene Gelegenheit mitten in Bühl, wenige Fußminuten vom Zentrum (Johannesplatz) mit seinen Einzelhändlern, Eisdielen, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt.
Ein Mehrfamilienhaus auf einem ca 152 m² großen Grundstück mit 3 Wohnungen, die alle vermietet sind und drei Außenstellplätzen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 21.000 p.a.
Dazu gehört ein weiteres Grundstück mit ca. 1.335 m² (bebaubar gemäß Bebauungsplan) und ein ca. 2.240 m² großes Grundstück als Landwirtschafts-/Wiesenfäche.
Alle Gundstücke / Flurstücke sind zusammenhängend.
Standorte
Bühl und seine neun Stadtteile erstrecken sich von der Rheinebene über die Vorbergzone bis in das Mittelgebirge, den Schwarzwald. In Bühl sind einige große und innovative Unternehmen, die teilweise Weltmarktführer sind, angesiedelt. Gleichzeitig gibt es eine große Anzahl solider mittelständischer Unternehmen. Bühl ist auch Heimat der berühmten Bühler Zwetschge, die als eine der ersten Sorten in Deutschland reif ist. Die Stadt an der Bühlot bietet kulturell ein breit gefächertes Angebot. Der Freizeitwert ist enorm, ob die Höhenwanderwege des Schwarzwaldes, die Skipisten und Langlaufmöglichkeiten im Winter oder aber die Baggerseen und der Rhein - es bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven und passiven Freizeitgestaltung.
Alle Schularten (sechs Grundschulen, Ganztagsschule, Realschule, Gymnasium, Handelslehranstalt, Musikschule, Förderzentrum und berufsorientierte Schulen) finden sich hier wieder.
Bühl liegt verkehrsgünstig an der B3 und mit eigenem Autobahnanschluss an die A 5. Ins nahe gelegene Elsass sind es 20 Autominuten, nach Baden-Baden sind es 15 Minuten, nach Freiburg eine Stunde und Karlsruhe ist auch einfach mit der S-Bahn erreichbar.
Ausstattung
- Tageslichtbäder
- Rollläden
- Merandi Holz-Fenster Isolierverglast
- Balkon
- Böden aus Fliesen, Laminat, Holzdielen und Linoleum
- Außenstellplätze
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1754.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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