Prachtvolle Villa im Baden-Badener Rebland

Diese prachtvolle und gut ausgestattete Villa liegt im Baden-Badener Rebland und in guter Aussichtslage. Massiv erbaut im Jahr 1920 und in den Jahren 1984 bis 2018 nahezu komplett saniert und renoviert präsentiert sich dieses Juwel mit hochwertiger Ausstattung und großem Freizeitwert.
Auf ca 980 m² Grundstück mit Terrassen, Obstbäumen und einer Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherstauraum befindet sich diese charmante und ansprechende Villa mit angenhmer Wohnatmosphäre. Die Räume sind großzügig und hell geschnitten und gestaltet. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und vor allem auch gemütlich.
Die Treppe im Treppenaus mit Geländer aus Vollholz ist vom Baujahr her erhalten und aufgearbeitet.
Die Fenster sind erneuert und mit Rolläden versehen.
Die Elektro und Wasserleitungen und die Heizung wurden in den Jahren 2015 und 2016 erneuert.
Diese Villa ist für die Familie genauso geeignet wie für die Personen die von zu Hause aus im Home-Office tätig sind und Arbeit mit angenehmem Wohnen verbinden wollen.

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Baden-Baden glänzt auch als Unesco Welterbe.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bester Lage im beliebtem Stadtteil Neuweier im romantischen Rebland. Die Gemeinde liegt ca. 8 Km vom Baden-Badener Stadtzentrum entfernt in ruhiger Lage, umgeben von einer bezaubernden Naturlandschaft mit unverbaubarer Sicht auf die Rheinebene.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

- Parkettböden
- Granitböden
- Fliesen
- Laminatböden
- neuwertige und offene Küche
- Bad mit bodenebener Dusche
- 2 Garagen
- Zentralheizung
- Zusatzofen mit Holz befeuert
- Wintergarten
- Außenmarkisen
- Sauna mit Sanitäranlage im Untergeschoss
- Gewölbekeller mit Flair für geselliges Beisammensein

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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