Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

Das Mehrfamilienhaus, massiv im Jahr 1915 erbaut und erweitert und saniert in den Jahren 1959 bis 1961, mit insgesamt 6 Wohnungen liegt in zentraler Lage von Bühlertal. Das Mehrfamilienhaus ist in gutem Zustand und wurde immer gepflegt und in Stand gehalten. Die Dachgeschosswohnung wurde 2012 renoviert und saniert. Das Apartment im Erdgeschoss ist ebenfalls renoviert.
Insgesamt bietet die Immobilie ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 Wohnungen mit ca. 24 m²; 2 x ca. 45 m²; 2 x ca. 61 m²; und ca. 54 m².

Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal die besten Erholungsmöglichkeiten.


Bühlertal ist das Tor zum Schwarzwald. Die Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern bietet alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Schwimmbad. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.


Verkehrsanbindung
Die große Kreisstadt Bühl, auch bekannt als Zwetschgenstadt, mit ca 30.000 Einwohnern und mehreren weltbekannten Unternehmen, ist ca 5 Autominuten entfernt, eine stündliche Busverbindung bringt einem auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zuverlässig ans Ziel. Bühl ist eine attraktive Stadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
In ca. 15 Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A5, den Flughafen Baden-Airpark sowie die Bahnlinie Karlsruhe-Basel.


Von der A 5 südlich 20 km von Baden-Baden entfernt, Abfahrt Bühl, fährt man in ca. 8 Minuten bis zum Anwesen in Bühlertal. Durch die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der ganzen Region mobil.

- 6 Wohnungen insgesamt
- 13 Zimmer, 5 Badezimmer, 5 Küchen ein Ein-Zimmer Apartment
- Kellerräume
- 1 Garage als Abstellraum genutzt
- 3 Stellplätze vor dem Haus
- Holz Iso Fenster
- Rolläden
- Zentralheizung mit Öl befeuert
- Öltanks insgesamt 10.000 l

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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