26683 Saterland

Leben, wo andere Urlaub machen!

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Wohnfläche ca. 189,43 m² Grundstück 2.204 m² Zimmer 7 Kaufpreis 645.000 EUR
Objektnummer 23026026b
Kaufpreis 645.000 EUR
Wohnfläche ca. 189,43 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2016
Nutzfläche ca. 41 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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67.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 02.11.2025
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 67.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Baujahr laut Energieausweis 2016
Objektbeschreibung
Diese junge Immobilie überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, eigenem Blockheizkraftwerk, großem Grundstück mit Teich und mit Zugang zur Sagter Ems. Hier lebt es sich wie im Urlaub, Kanutouren auf der Sagter Ems sind vom eigenen Grundstück aus möglich.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in der seltenen, edlen Verklinkerung des Landhauses; mit Fenstern, die außen friesische Zierelemente aufweisen und dreifach verglast sind; setzt sich fort bei einer außergewöhnlichen Bauernküche in Echtholzausführung sowie den vielen Holzelementen im ganzen Haus (zum Beispiel Thermo-Buche als Bodenbelag) sowie Steinzeugfliesen mit hochwertigen Ornamenten in der Diele. In beiden Stockwerken erwartet Sie eine Fußbodenheizung. Das Haus weist einen Kfw70-Standard aus. Das hauseigene Blockheizkraftwerk ist im Technikraum des Haupthauses untergebracht.

Im grünen Nebengebäude befindet sich ein Partyraum sowie eine Sauna nebst Duschbad und WC. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, in dem die entsprechenden Geräte für die Gartenpflege untergebracht sind.

Präsentiert sich diese Immobilie im modernen Friesenlook, endet dieser keineswegs bei der Doppelgarage, die sich dem Look der Immobilie perfekt anpasst. Von der großen, mit Thermo-Hartholz ausgelegten, überdachten Terrasse und dem über der Schmalseite des Hauses verlaufenden Balkon- ebenfalls mit Thermo-Hartholz belegt-, bietet sich ein unverbaubarer, herrlicher Blick in die Natur und aufs Wasser.

Lage, Lage, Lage...
Standorte
Ramsloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Saterland, die im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen liegt und Sitz der Gemeindeverwaltung ist. Das Saterland liegt im Dreieck Leer, Oldenburg, Cloppenburg.

Mit dem Auto erreichen Sie das Saterland, nachdem Sie von der A 1 Abfahrt Cloppenburg auf die B 72 fahren oder von der A 28 aus die Abfahrt Filsum nehmen und auf die B 72 fahren. Aus Richtung Oldenburg fahren Sie in Oldenburg-Eversten auf die B 401, immer am Küstenkanal auf der einen Seite und an riesigen Rhododendren auf der anderen Seite entlang.

Falls Sie mit dem Zug anreisen, liegen die nächstgelegenen Bahnhöfe in Augustfehn (17 km), Ocholt (23 km) und in Leer (23 km).

Ramsloh erfüllt mit der vorhandenen Infrastruktur alle Ansprüche des täglichen Lebens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie, Rathaus, alle Schulformen, Kindergärten, Sportanlagen und ein Hallenschwimmbad sind fußläufig rasch erreicht.
Ausstattung
- Saterland/Ramsloh
- Grundstücksgröße 2.204 m²
- Einfamilienhaus
- Einbauküche *
- Baujahr 2016
- kfw70 Standard
- Wohnfläche ca. 189 m²
- Nutzfläche ca. 42 m²
- überdachte Terrasse ca. 30 m²
- Loggia
- Doppelgarage
- Partyhaus (grün) mit Sauna
- Gartenhaus (braun) für Gartengeräte
- Gartenteich XXL
- Brunnen
- Zugang zur Sagter Ems

* im Preis enthalten
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 67.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
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