Platz für die ganze Familie – über 200 m² Wohnfläche auf großem Grundstück

Vor den Toren Cloppenburgs erwartet Sie ein charmantes Anwesen, das durch seine großzügige Raumaufteilung und sein beeindruckendes Grundstück besticht. Das ursprünglich ca. 1938 erbaute Haus wurde ca. 1974/75 teilweise umgebaut und verblendet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 201,29 m². Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 61,11 m² als potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dach ist bereits mit einer Zwischensparrendämmung versehen.

Die vorhandene Wohnfläche wird durch ca. 103,70 m² Nutzfläche ergänzt. Diese bezieht sich im Wesentlichen auf den mit dem Haupthaus verbundenen Wirtschaftsteil. Hier befinden sich diverse Räumlichkeiten wie eine Waschküche, ein Duschbad, ein Lager und eine Werkstatt. Somit bietet das Haus derzeit insgesamt ca. 305 m² Wohn- und Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 6.726 m² große Grundstück. Ein großer Teil des Grundstücks ist mit altem Baumbestand bewachsen. Darunter befinden sich zahlreiche Eichen, ein weiterer Teil wurde mit Buchen aufgeforstet. Dies verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung von Garten und Grundstück.

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Dieses besondere Haus mit herrlichem Grundstück liegt in Alleinlage nahe der Bauernschaft Kellerhöhe am Rande der Stadt Cloppenburg.

Cloppenburg liegt knapp vier Kilometer entfernt. Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Postfilialen, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ferner verfügt die Cloppenburg über eine attraktive Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Geschäften, die mit Attraktionen gerade an Samstagen zum Einkaufen einladen.

Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. eine Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. Die Bundesautobahn A1 ist in ca. 20 Minuten, die A29 innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.

Weitere Besonderheiten sind das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Naherholungsgebiet.

- Alleinlage vor Cloppenburg
- Wohnhaus mit wirtschaftlichem Gebäudebereich
- Grundstücksgröße ca. 6.726 m²
- Ursprungsbaujahr ca. 1938
- Umbau und Verblendung ca. 1974/75
- Wohnfläche aktuell ca. 201,29 m²
- ca. 61,11 m² potentielle Wohnfläche als Ausbaureserve
- Nutzfläche ca. 103,70 m²
- Einbauküche mit E-Geräten *
- Kachelofen *
- Heizungsanlage ist eine Elektroheizung mit Nachtspeicher
- zusätzliche Brauchwassererwärmung über Solarthermie
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- überwiegend mit Rollläden ausgestattet
- zwei Bäder im Wohnhaus, ein weiteres Bad im Wirtschaftsteil
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Gerätelager mit zusätzlich offenem Unterstand
- geräumige Garage mit mechanischem Tor

* im Kaufpreis enthalten

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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