26121 Oldenburg – Ziegelhof

Über den Dächern: luxuriöse Penthousewohnung in exzellenter Lage nahe der Innenstadt

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Wohnfläche ca. 192,14 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.175.000 EUR
Objektnummer 24026046
Kaufpreis 1.175.000 EUR
Wohnfläche ca. 192,14 m²
Wohnung Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2014
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieinformationen
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60.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 01.12.2024
Endenergiebedarf 60.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2014
Objektbeschreibung
In diesem stilechten Stadthaus präsentiert sich Ihnen eine ganz besondere luxuriöse Wohnung zum Kauf. Die bezugsfreie Penthousewohnung bietet über zwei Etagen ca. 192,14 m² Wohnfläche und ist mit einigen Highlights ausgestattet.

Diese gehobene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben zu genießen während Sie jedoch auf die Annehmlichkeiten einer geschützten Privatsphäre nicht verzichten müssen!

Im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine offene Aufteilung, hell gestaltete Räume, hochwertige Ausstattung und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und Farben. Der Außenbereich besticht natürlich durch die äußergewöhnliche Dachterrasse: hier genießen Sie einen fantastischen Ausblick, sind aber gleichzeitig blickgeschützt! Die Terrassenbereiche sind aufwendig überdacht und ergänzen den vorhandenen Wohnraum optimal.

Insgesamt bietet dieses faszinierende und exzellente Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Standort. Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen dieses einmalige Haus vor Ort präsentieren zu dürfen!
Standorte
Diese besondere Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Ziegelhof- bzw. Gertrudenviertel in der Nähe des Pferdemarktes.

Verschiedenste Institutionen und Einrichtigungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Oldenburger Innenstadt beispielsweise ist ca. 1 km entfernt.
Ausstattung
- begehrte Lage nahe der Innenstadt
- Tempo-30-Zone
- architektonisch äußerst ansprechender Stil
- bezugsfreie Wohnung als Penthouse über zwei Etagen
- durchdachte Grundrisse
- Bezugsfertigstellung ca. 2014
- Renovierung ca. 2021
- Fahrstuhl
- direkter, eigener Zugang mit dem Fahrstuhl in die Wohnung möglich
- Wohnfläche ca. 192,14 m²
- überwiegend bodentiefe Holzfenster mit edlen Fensterbeschlägen
- Veluxfenster oberhalb der Galerie von außen nicht einsehbar, zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
- hochwertige Zimmertüren
- außergewöhnliche, individuell konzipierte Einbauküche; ausgestattet mit diversen Markengeräten - nebst Weinkühlschrank - wie bspw. Miele, Liebherr, O+F
- traumhafte, außergewöhnliche Dachterrasse, blickgeschützt und aufwendig überdacht mit Südausrichtung
- Markise
- Außenwaschbecken als Erweiterung zu einer Außenküche
- Hauptschlafzimmer mit Balkon und Zugang zum eigenen Bad, ferner ausgestattet mit einer Klimaanlage
- Vollbad mit Dusche und Badwanne
- Duschbad
- Gäste-WC
- Ankleidezimmer und HWR mit individuellen Einbauschränken ausgestattet
- Türsprechanlage
- Fahrrad-Abstellraum
- zwei PKW-Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 60.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
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