WOHLFÜHLATMOSPHÄRE IN RUHIGER LAGE UNTERMENZINGS

Diese traumhafte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2009 erbauten Wohnensembles mit lediglich fünf Parteien in absolut ruhiger Lage Untermenzings. Sie erreichen sie über das Treppenhaus, oder bequem per Lift.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und einem hervorragendem Grundriss lässt sich hier nahezu jeder Wohntraum erfüllen.

Die Wohnung verfügt über zwei, nahezu identisch große Zimmer, welche sich daher ideal als Kinderzimmer oder Gäste- und Arbeitszimmer eignen. Beide bieten einen direkten Zugang zum rund 15 m² großen Südbalkon, welcher sich fast über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.

Direkt gegenüber liegt das Tageslicht-Duschbad, komplettiert durch Waschbecken und WC. In der Diele befindet sich eine Nische, mittig zwischen den beiden Zimmern, welche sich perfekt für eine Garderobe oder einen Einbauschrank eignet.

Der knapp 30 m² große Masterbereich besteht aus dem Hauptschlafzimmer und einem Bad en suite mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.

Das Herzstück dieser Wohnung ist ohne Frage der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, zur überdachten West-Loggia sowie zur geräumigen Küche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ca. 12 m² großen Kellerraum sowie den Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage à EUR 20.000,00. Der Gesamtangebotspreis beläuft sich somit auf EUR 1.315.000,00.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per Email an [email protected]) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Wohnensemble liegt bevorzugt inmitten einer stilvollen Nachbarschaft in München Untermenzing/Obermenzing. Ruhig gelegen fügt es sich in seine hochwertige Umgebung ein und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer stadtnahen Lage. Die S-Bahn-Haltestelle "Untermenzing" ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, von wo die Fahrzeit zum Hauptbahnhof nur ca. 13 Minuten beträgt. Mit dem PKW erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die A8 in wenigen Fahrminuten.

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Außenrolladen elektrisch (inkl. Zentralsteuerung)
* Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen und Diele
* Fliesen in Küche, Bad en suite und Duschbad
* Durchgehende Deckenhöhe 2,70 m
* Bad en suite mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (Tageslicht)
* Duschbad mit WC und Waschbecken (Tageslicht)
* Großer Südbalkon
* Überdachte West-Loggia
* Geräumige Einbauküche mit viel Tageslicht
* Videogegensprechanlage
* Lift
* Großer Kellerraum (kein Abteil)
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage à EUR 20.000,00

1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.