Endlich Zuhause - Charmantes Reiheneckhaus im schönen Harlaching

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Und das auch noch mit komplett neuem Heizsystem - was will man mehr?

Ein nach Südosten ausgerichtetes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Harlaching. Das gibt es nicht oft auf dem Markt.
Das 1957 erbaute und von den Eigentümern liebevoll und umfassend sanierte Anwesen besticht vor allem durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zentraler Raum ist die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Die helle Fensterfront öffnet den Blick auf die Terrasse und den eingefriedeten Garten.

Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Zusätzlich verfügt das große Schlafzimmer über einen überdachten Balkon.
Das Bad mit Badewanne wurde 2012 komplett renoviert.

Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss zu einem Wohnstudio ausgebaut und mit einem Duschbad versehen. Auch das Dach wurde komplett neu gedämmt.

Wichtig zu wissen ist, dass in den letzten 1 1/2 Jahren die komplette Heizung erneuert wurde. Es gibt nun eine Hybridheizung mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Pufferspeicher und Kaminofen mit Warmwasserbereitung. Der aktuelle Energieausweise zeigt den Wert vor dem Umbau.

Das Untergeschoss ist komplett unterkellert, neben dem Heizungsraum und der Waschküche gibt es noch 2 weitere Abstell- bzw. Lagerräume.

Eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses wunderbare Angebot ab.

Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist in ca.6 Fußminuten zu erreichen. Der Perlacher Forst, ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet bei Jung und Alt ist auch nicht weit entfernt und in ca. 8 Fußminuten erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Harlaching zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in München. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit den Vorzügen einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist in ca.6 Fußminuten zu erreichen

Verschiedenste Restaurants, von gutbürgerlich bis hin zu exotisch, finden sich in Harlaching und dem nahen Grünwald zahlreich.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie das Klinikum Harlaching sind in naher Umgebung zu finden, zudem alle wichtigen Bildungseinrichtungen - von Kindergärten und -krippen über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist über die nur wenige Fahrminuten entfernte A8 Richtung Salzburg vorhanden. Das Stadtzentrum von München ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Tram und U-Bahn ( U 1 ) in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

-Neues Hybrid-Wärmesystem mit Wärmepumpe und zusätzlicher Gasunterstützung
-Zentrale Lage in Harlaching
-Offene Küche mit gemeinsamen Wohn-Essbereich
-Umschlossener Garten mit Südausrichtung
-Gartenhaus
-Kaminofen mit Anschluss zur Warmwassererzeugung
-Umfassend renoviert in 2017, 2012 und 1997
-Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
-Beide Zimmer im OG mit begehbaren Kleiderschränken
-Vielfältig nutzbarer Hobbyraum im Dachgeschoss
-Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
-Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
-Einbauschränke im Schlafzimmer
-Sichtschutzzaun im Garten aus 2017
-Terrasse aus 2017
-Fliesenboden im Erdgeschoss
-Parkettboden im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss
-Einzelgarage
-Zusätzlicher Stellplatz

1 x Freiplatz, 7000 EUR (Verkauf), 1 x Garage, 18000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 283.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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